**Demeure d'exception face à la mer ? Élégance, espace et art de vivre à Marseillan-Plage**
Entre mer et lumière, à seulement cinq minutes à pied des plages de Marseillan, cette demeure de caractère dévoile plus de **230 m² habitables** sur une **parcelle paysagée de 1 775 m²**. Ici, le charme méditerranéen se mêle à une atmosphère de sérénité, dans un environnement rare où chaque détail invite à la détente.
### Un cadre de vie baigné de soleil
Construite en 1973 et sublimée par une élégante extension en 2010, la propriété se déploie sur deux niveaux.
A l'étage, un **appartement T4 indépendant** propose **trois chambres lumineuses**, une **cuisine équipée**, une **salle de bain**, des WC séparés et un **dressing sur sept mètres linéaires**. Idéal pour accueillir la famille, les amis ou développer un **projet locatif saisonnier**, cet espace conjugue confort et indépendance.
Au rez-de-chaussée, la vie s'articule autour d'une **vaste cuisine conviviale**, d'un **salon chaleureux avec cheminée**, et de **quatre grandes chambres**.
Une **véranda de 39 m²** orientée sud-est, aménagée en **cuisine d'été**, prolonge l'espace de vie vers le jardin. Les **stores électriques** permettent d'en profiter à toute heure, tout au long de l'année.
### Un extérieur pensé pour le plaisir
Le jardin, harmonieusement paysagé, invite à la détente et à la convivialité.
Au coeur de cet écrin de verdure, une **piscine** (profondeur de 1,20 m à 2 m), chauffée par **pompe à chaleur** et équipée d'un **système de nage à contre-courant**, s'accompagne d'un élégant **pool house de 28 m²**.
Un **bassin à poissons avec petit ponton** ajoute une touche de poésie et de calme, créant un véritable havre de paix.
La propriété comprend également un **double garage de 66 m²**, un **local technique**, un **adoucisseur d'eau**, des **moustiquaires sur toutes les ouvertures**, ainsi qu'un **écran cinéma de 3,5 m** pour des soirées inoubliables.
### Un bien d'exception aux multiples vocations
Avec sa **parcelle encore constructible**, cette propriété offre un **potentiel unique** : agrandissement, **investissement locatif**, ou **projet immobilier plus ambitieux** (étude déjà envisagée).
Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la mer et des commerces, en fait une adresse de choix sur le littoral héraultais.
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**Une demeure rare à Marseillan-Plage, où élégance, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent dans un cadre enchanteur.**
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 500 et 4 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :428185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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595 000 €
2 088 €/m²
