Vente maison 710 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Gély-du-Fesc (34980)

iad France - Virginie Watelet vous propose: En exclusivité, une architecture unique au cOEur de Saint-Gély-du-Fesc
Découvrez cette maison d’architecte de 220 m ², située au calme dans une impasse prisée de Saint-Gély-du-Fesc, sur un terrain arboré de 1028 m ² avec piscine 5x10 et vue dégagée.
Idéalement pensée pour les familles ou les amateurs de grands espaces lumineux, ce bien rare offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 220 m ²
•Terrain : 1028 m ² arboré, offrant calme et sérénité.
•Piscine : bassin 5x10 avec larges plages et vue dégagée.
•Dépendance T2 de 32 m ² avec entrée indépendante : parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
Aménagements et prestations :
Rez-de-chaussée :
•Vaste séjour lumineux de 70 m ², avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur une terrasse en hauteur surplombant la piscine.
•Patio et mezzanine de 17 m ² : un espace unique pour bureau, lecture ou détente.
•Cuisine séparée de 16 m ², donnant sur une troisième terrasse et équipée d’une arrière-cuisine.
•Deux chambres spacieuses.
•Une salle de bain et commodités indépendantes.
À l’étage :
•Trois chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille.
•Une salle d’eau et WC séparés.
•Accès à la mezzanine offrant une vue imprenable sur le séjour.
En rez-de-jardin :
•Dépendance T2 de 32 m ², comprenant un séjour, une chambre, un coin cuisine et une salle d’eau/WC, avec accès direct à la piscine.
Équipements et confort :
•Chauffage électrique et climatisation dans le séjour.
•Fibre optique pour un télétravail optimal.
•Belle luminosité grâce à de larges baies vitrées et une orientation Sud Ouest
•Plusieurs espaces extérieurs aménagés : terrasses, plages de piscine et jardin arboré.
Localisation idéale : Saint-Gély-du-Fesc
•Située à seulement 15 minutes de Montpellier, cette commune prisée offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, services médicaux et complexes sportifs.
•Saint-Gély-du-Fesc est réputée pour son environnement naturel, ses infrastructures modernes et son esprit familial.
•Accès rapide à la nature environnante pour des balades et activités en plein air.
Pourquoi choisir ce bien ?
- Architecture unique et volumes généreux : une maison pensée pour profiter pleinement de la lumière et des espaces.
- Dépendance T2 : idéale pour accueillir ou générer des revenus locatifs.
- Cadre de vie exceptionnel : calme, nature et proximité de Montpellier.
- Prestations de qualité : piscine, terrain arboré, climatisation et fibre optique.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d’architecte unique à Saint-Gély-du-Fesc !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 710 000 €

Prix au m² : 3 227 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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VIRGINIE WATELET - IAD

Siren : 841270085

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