Ventes immobilières 2 pièces dans l'Hérault (34)

Découvrez ce lumineux appartement T2 meublé avec terrasse et parking, idéalement situé à Montpellier Nord. Parfait pour un investissement LMNP sécurisé, ce bien offre une rentabilité garantie au cœur d'un quartier étudiant dynamique. Cet appartement T2 de 33.7 m2 se compose d'un espace de vie lumineux avec kitchenette équipée, d'un coin nuit séparé et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'une superbe terrasse de 11.4 m2 exposée plein sud. Situé au sein d'une résidence étudiante récente (2013), sécurisée et très bien entretenue. Vendu avec une place de parking privative en sous-sol. Les diagnostics, réalisés le 28/11/2024, affichent un DPE B (97 kWh/m2/an) et un GES A (2 kgCO2/m2/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées sont entre 340 € et 520 € (prix de l'énergie 2021). LES PLUS DU BIEN : Ce bien rare bénéficie d'un bail commercial en LMNP, assurant des revenus locatifs garantis et une fiscalité avantageuse. La résidence, parfaitement adaptée aux étudiants, propose des services essentiels : wifi incluse, accueil sur place, local à vélos, laverie, vidéosurveillance et accès sécurisé par Vigik. Profitez de faibles charges et d'un emplacement stratégique proche des universités. La terrasse plein sud et le parking privatif en sous-sol sont des atouts majeurs, offrant confort et praticité. Situé au cœur de Montpellier Nord, ce quartier dynamique est en pleine expansion. Proximité immédiate des facultés, écoles, collèges, commerces (superettes) et transports en commun. Les quartiers voisins comme Euromédecine, Malbosc, Les Cévennes et Hôpitaux-Facultés renforcent son attractivité locative, notamment auprès des étudiants. Montpellier est une ville étudiante et dynamique, reconnue pour sa qualité de vie méditerranéenne, son dynamisme économique et ses pôles universitaires. C'est un pôle d'attractivité majeur pour l'investissement locatif et une résidence principale prisée. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Accès rapide à l'autoroute A75. La résidence est très bien desservie par les transports en commun, avec des arrêts de tramway et de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers les facultés et le centre-ville. Accès piéton. Prix de vente est de 87 000 euros, honoraires à charges vendeur. Diagnostic DPE B (97 kWh/m2/an), GES A (2 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 520 € (année de référence 2021). Diagnostics réalisés le 28/11/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Idéal investisseur LMNP Montpellier - Premier investissement locatif meublé - Appartement étudiant proche faculté - Pied-à-terre Montpellier Nord - Résidence services sécurisée - Rentabilité locative garantie - Quartier Euromédecine, Malbosc, Hôpitaux-Facultés. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement idéal pour investissement, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions. (RSAC 929004 448)