Acheter un loft dans l'Hérault (34)

iad France - Noémie Marty vous propose: Rare sur le marché!!! Appartement Type Loft de 90 m² loi carrez au COEur de Pézenas Une opportunité unique pour y vivre ou investir Découvrez ce bien rare sur le marché, situé en plein centre historique de Pézenas. Alliant charme de l’ancien et prestations modernes, ce logement est parfait pour ceux qui recherchent un espace unique et modulable, à personnaliser selon leurs envies. Caractéristiques du Bien Ce spacieux triplex de caractère offre une surface totale de 100 m² (dont 12 m² en loi Carrez) répartie sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : • Une grande pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. • Premier étage : • Une spacieuse salle de bain avec double vasque, baignoire et toilettes. • Une vaste pièce aménagée en chambre et salon de lecture, pouvant être transformée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing, etc.). • Deuxième étage : • Une chambre supplémentaire, idéale pour un espace intime et paisible. Les Atouts de ce Triplex Type Loft • Un bien rare : type loft, un logement atypique et unique, mêlant authenticité charme et modularité. • Modulable : Les espaces peuvent facilement être réaménagés pour créer un cocon personnalisé. .possibilité de vente meublé • Isolation récente : Les fenêtres ont été refaites pour un confort thermique optimal. • DPE classé D : Un excellent score énergétique, idéal pour de la location long terme ou courte durée. Pourquoi Pézenas ? Une Ville à l’Emplacement Privilégié Pézenas est idéalement située dans le sud de la France, offrant un cadre de vie unique et une proximité avec des lieux incontournables : • Proximité des plages : À seulement 15 km, retrouvez la plage de Mèze et l’étang de Thau, célèbre pour ses huîtres et ses paysages paisibles. • Sites touristiques majeurs : À proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, classé parmi les plus beaux villages de France, ainsi que des villes dynamiques de Sète, Agde, Montpellier, Gruissan et Valras-Plage. • Un cadre de vie agréable : Entre mer et montagne, Pézenas allie charme historique et vie pratique grâce à ses commerces, restaurants et marchés locaux. Un Investissement Locatif de Qualité Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur : • Rentabilité assurée : Parfait pour des plateformes des location courte durée, ce triplex affiche un excellent taux de remplissage, que ce soit en saison ou hors saison, De plus, avec des charges de copropriété, une taxe foncière assez basse pour le secteur, l’appartement offre une rentabilité locative très rapide. Ainsi qu’un très bon rendement. • Emplacement stratégique : Situé en plein centre de Pézenas, à proximité immédiate des commerces, restaurants et parkings, il répond parfaitement aux attentes des locataires, qu’ils soient touristes ou résidents de longue durée. Revenus locatif annuel estimé: 800€/ mois soit 9 600€/ an Un Bien Polyvalent • Pour vivre : Avec ses volumes généreux, son charme et sa modularité, ce logement offre un cadre de vie agréable et unique que ce soit pour les vacances ou à l'année. • Pour investir : Son emplacement et son attractivité locative en font une solution clé en main pour tout entrepreneur ou investisseur cherchant une rentabilité élevée. A proximité de tous commerces Cet appartement, rare sur le marché, allie emplacement privilégié et charme de l’ancien Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus