Ventes immobilières en viager à Limoux (11300)

EN EXCLUSIVITÉ! Cette spacieuse maison de 3 à 4 chambres, anciennement la gare du village, offre des proportions généreuses et un espace de vie polyvalent. Alliant charme historique, confort et fonctionnalité, elle est idéale comme maison familiale ou comme opportunité d'investissement unique (sous réserve des autorisations nécessaires). Le couloir lumineux donne le ton quant à l'espace et au caractère de la propriété. D'un côté, la cuisine, qui était autrefois la billetterie, s'ouvre directement sur l'ancien quai de la gare à l'arrière, aujourd'hui transformé en terrasse privée. De l'autre côté, un grand salon et une salle à manger occupent toute la largeur de la maison, avec des colonnes d'origine, un poêle à bois et des fenêtres à double exposition qui inondent l'espace de lumière. À l'étage, trois chambres spacieuses et une quatrième pièce plus petite, parfaite comme bureau avec vue sur le jardin arboré. Une chambre comprend une douche et des toilettes, et il y a également une salle de bains familiale complète. Un grand grenier entièrement isolé au deuxième étage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Attachée à la maison principale se trouve l'ancienne remise, un espace impressionnant à double hauteur avec des portes sur trois côtés. Cet espace spectaculaire offre un énorme potentiel : il pourrait être converti en gîte, en studio, en suite d'invités ou conservé comme atelier (sous réserve d'autorisations nécessaires). Les vastes jardins, avec leurs arbres matures et leur talus, offrent une grande intimité tout en permettant un accès facile à Limoux et Carcassonne. À l'extérieur, vous trouverez un double garage, un pool house avec douche et WC, une pelouse plate et une grande piscine, parfaite pour se divertir ou se détendre en toute intimité. Située dans un village prisé près de Limoux, dans l'Aude, célèbre pour son marché hebdomadaire animé et son traditionnel Carnaval de Limoux qui dure trois mois en hiver, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de l'aéroport le plus proche et à moins de 90 minutes de quatre autres aéroports. Les plages méditerranéennes, les stations de ski des Pyrénées et la frontière espagnole sont toutes facilement accessibles. Proche de la route principale menant à Carcassonne, la propriété bénéficie d'un accès facile tout au long de l'année et de liaisons rapides vers les villes et les commodités voisines, malgré un léger bruit de fond dû à la circulation.