Ventes immobilières 2 pièces à Aubervilliers (93300)

. Idéal Investisseur ou Résidence Principale avec Revenus Locatifs LE BIEN EN UN COUP D'ŒIL : Type : Deux studios entièrement rénovés à neuf (vendus en un seul lot actuellement) Surface Totale : 38,5 m² (un studio de 20,7 m² et un second de 17,8 m²). Rentabilité Exceptionnelle : Actuellement exploités en location courte durée (AirBnB) avec un revenu annuel supérieur à 30 000 €. Emplacement Stratégique : À seulement 6 minutes à pied du Métro Fort d'Aubervilliers (Ligne 7), permettant un accès rapide au cœur de Paris. POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE : 1. RENTABILITÉ MAXIMALE ET IMMÉDIATE : 30 000 € de revenus locatifs annuels : Reprenez une activité de location courte durée déjà établie et très lucrative, ou optez pour une location étudiante/classique offrant une forte demande locative. Flexibilité : Possibilité de louer les deux studios séparément pour optimiser les revenus, ou d'occuper l'un tout en louant l'autre. 2. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & NEUF : Rénovation Totale : Les deux biens sont entièrement refaits à neuf avec des matériaux et équipements modernes. Studio 1 (20,7 m²) - Esprit Chic Urbain : Design contemporain avec une harmonie de bleu profond (murs/plafond/salle d'eau), murs aspect béton ciré et touches de bois clair. Cuisine américaine aménagée et fonctionnelle (Noire / Bois). Salle d'eau avec douche italienne aux murs texturés type bambou et WC suspendu. Studio 2 (17,8 m²) - Ambiance Naturelle & Cosy : Décoration apaisante et lumineuse avec des tons gris clair, bois et vert d'eau. Cuisine moderne (Meubles bois clair / Façades Vert d'eau). Salle d'eau avec douche d'angle et WC suspendu. Détails Soignés : Parquet clair, miroirs modernes (plein pied arche, salle de bain), éclairage design, portes vitrées de style atelier (Studio 2). 3. ATOUTS QUARTIER ET CONNECTIVITÉ : Métro Ligne 7 (Fort d'Aubervilliers) à 6 min à pied : Accès direct à l'Opéra, au Louvre, à l'Est Parisien et au Sud. Futur Grand Paris : Aubervilliers est une ville en pleine mutation (pôle universitaire Condorcet, développement de l'écoquartier Fort d'Aubervilliers - Piscine olympique à 2 pas), garantissant une forte revalorisation future de votre patrimoine. Forte Demande Locative : La ville bénéficie d'une demande locative soutenue, confirmant la pertinence de l'investissement en petites surfaces. PROJECTION FINANCIÈRE ET JURIDIQUE : Statut Actuel : 1 seul lot de copropriété. Objectif de Vente : Cession en cours pour la division officielle en 2 lots distincts (un de 20,7m² et un de 17,8m²), offrant une grande souplesse de revente ultérieure. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir deux biens "clé en main" alliant qualité de rénovation, emplacement stratégique et rendement locatif prouvé. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et étudier votre projet ! Référence agence : 4240