Vente appartement 180 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

Aubervilliers (93300)

. Idéal Investisseur ou Résidence Principale avec Revenus Locatifs
LE BIEN EN UN COUP D'ŒIL :
Type : Deux studios entièrement rénovés à neuf (vendus en un seul lot actuellement)
Surface Totale : 38,5 m² (un studio de 20,7 m² et un second de 17,8 m²).
Rentabilité Exceptionnelle : Actuellement exploités en location courte durée (AirBnB) avec un revenu annuel supérieur à 30 000 €.
Emplacement Stratégique : À seulement 6 minutes à pied du Métro Fort d'Aubervilliers (Ligne 7), permettant un accès rapide au cœur de Paris.
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE :
1. RENTABILITÉ MAXIMALE ET IMMÉDIATE :
30 000 € de revenus locatifs annuels : Reprenez une activité de location courte durée déjà établie et très lucrative, ou optez pour une location étudiante/classique offrant une forte demande locative.
Flexibilité : Possibilité de louer les deux studios séparément pour optimiser les revenus, ou d'occuper l'un tout en louant l'autre.
2. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & NEUF :
Rénovation Totale : Les deux biens sont entièrement refaits à neuf avec des matériaux et équipements modernes.
Studio 1 (20,7 m²) - Esprit Chic Urbain : Design contemporain avec une harmonie de bleu profond (murs/plafond/salle d'eau), murs aspect béton ciré et touches de bois clair.
Cuisine américaine aménagée et fonctionnelle (Noire / Bois).
Salle d'eau avec douche italienne aux murs texturés type bambou et WC suspendu.
Studio 2 (17,8 m²) - Ambiance Naturelle & Cosy : Décoration apaisante et lumineuse avec des tons gris clair, bois et vert d'eau.
Cuisine moderne (Meubles bois clair / Façades Vert d'eau).
Salle d'eau avec douche d'angle et WC suspendu.
Détails Soignés : Parquet clair, miroirs modernes (plein pied arche, salle de bain), éclairage design, portes vitrées de style atelier (Studio 2).
3. ATOUTS QUARTIER ET CONNECTIVITÉ :
Métro Ligne 7 (Fort d'Aubervilliers) à 6 min à pied : Accès direct à l'Opéra, au Louvre, à l'Est Parisien et au Sud.
Futur Grand Paris : Aubervilliers est une ville en pleine mutation (pôle universitaire Condorcet, développement de l'écoquartier Fort d'Aubervilliers - Piscine olympique à 2 pas), garantissant une forte revalorisation future de votre patrimoine.
Forte Demande Locative : La ville bénéficie d'une demande locative soutenue, confirmant la pertinence de l'investissement en petites surfaces.
PROJECTION FINANCIÈRE ET JURIDIQUE :
Statut Actuel : 1 seul lot de copropriété.
Objectif de Vente : Cession en cours pour la division officielle en 2 lots distincts (un de 20,7m² et un de 17,8m²), offrant une grande souplesse de revente ultérieure.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir deux biens "clé en main" alliant qualité de rénovation, emplacement stratégique et rendement locatif prouvé.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et étudier votre projet !
Référence agence : 4240

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 4 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 484 € / an	Taxe foncière : 821 €

Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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