Ventes immobilières dans les Ardennes (08)

Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet EI vous présente cette bâtisse authentique datant de 1850, située au cœur de Vouziers, charmante commune des Ardennes, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison familiale à fort potentiel Avec ses 311 m² habitables répartis sur 4 niveaux, cette maison de type 11 offre de beaux volumes et une multiplicité d'espaces à exploiter, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Composition de la maison : • Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau avec WC, une cour intérieure, ainsi qu'une cave. • 1er étage : quatre chambres spacieuses et un WC. • 2e étage : quatre pièces à rénover entièrement, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. • 3e étage : un grenier exploitable selon vos besoins. • Terrain cadastral de 206 m². Les + du bien : • Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage • Électricité en bon état • Assainissement collectif • Toiture saine, sans fuite • Deux entrées indépendantes en façade, idéal pour un projet locatif ou professionnel • Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, volumes, matériaux d'époque Des travaux à prévoir, un potentiel à révéler Ce bien nécessite des travaux de rénovation, notamment l'installation d'un système de chauffage et l'aménagement des étages supérieurs. Il représente une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image. Une localisation idéale Située en plein centre-ville de Vouziers, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de : • Commerces, supermarchés, pharmacie, poste, médecins, écoles, cinéma, piscine municipale, etc. • Voie verte à quelques pas, parfaite pour les promenades, le vélo ou les moments de détente en famille. • Bonne desserte vers les axes principaux de la région. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphan Henriet EI, votre conseiller immobilier au 0769934264 Dimension des pièces : REZ DE CHAUSSEE Salon : 24,10 m² Salle à manger : 18,07 m² Chambre : 19,47 m² Cuisine : 12,97 m² Salle d'eau et wc : 3,34 m² Cour : 67,78 m² Cave : 9,81 m² Cave : 20,65 m² Cave : 8,22 m² 1er ETAGE Chambre 1 : 14,32 m² Chambre 2 : 24,92 m² Chambre 3 : 23,25 m² Chambre 4 : 23,51 m² Pièce : 5,03 m² Wc : 2,73 m² 2eme ETAGE Pièce : 17,53 m² Pièce : 13,70 m² Pièce : 17,58 m² Pièce : 17,41 m² Pièce : 8,83 m² Grenier : 33,13 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.922667