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20
Vente maison 145 000 €
311 m²
11 pièces
11 p
4 chambres
4 ch
Vouziers (08400)
311 m²
11 pièces
11 p
4 chambres
4 ch
Vouziers (08400)
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- 466 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet EI vous présente cette bâtisse authentique datant de 1850, située au cœur de Vouziers, charmante commune des Ardennes, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une maison familiale à fort potentiel
Avec ses 311 m² habitables répartis sur 4 niveaux, cette maison de type 11 offre de beaux volumes et une multiplicité d'espaces à exploiter, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.
Composition de la maison :
• Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau avec WC, une cour intérieure, ainsi qu'une cave.
• 1er étage : quatre chambres spacieuses et un WC.
• 2e étage : quatre pièces à rénover entièrement, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
• 3e étage : un grenier exploitable selon vos besoins.
• Terrain cadastral de 206 m².
Les + du bien :
• Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage
• Électricité en bon état
• Assainissement collectif
• Toiture saine, sans fuite
• Deux entrées indépendantes en façade, idéal pour un projet locatif ou professionnel
• Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, volumes, matériaux d'époque
Des travaux à prévoir, un potentiel à révéler
Ce bien nécessite des travaux de rénovation, notamment l'installation d'un système de chauffage et l'aménagement des étages supérieurs. Il représente une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image.
Une localisation idéale
Située en plein centre-ville de Vouziers, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de :
• Commerces, supermarchés, pharmacie, poste, médecins, écoles, cinéma, piscine municipale, etc.
• Voie verte à quelques pas, parfaite pour les promenades, le vélo ou les moments de détente en famille.
• Bonne desserte vers les axes principaux de la région.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphan Henriet EI, votre conseiller immobilier au 0769934264
Dimension des pièces :
REZ DE CHAUSSEE
Salon : 24,10 m²
Salle à manger : 18,07 m²
Chambre : 19,47 m²
Cuisine : 12,97 m²
Salle d'eau et wc : 3,34 m²
Cour : 67,78 m²
Cave : 9,81 m²
Cave : 20,65 m²
Cave : 8,22 m²
1er ETAGE
Chambre 1 : 14,32 m²
Chambre 2 : 24,92 m²
Chambre 3 : 23,25 m²
Chambre 4 : 23,51 m²
Pièce : 5,03 m²
Wc : 2,73 m²
2eme ETAGE
Pièce : 17,53 m²
Pièce : 13,70 m²
Pièce : 17,58 m²
Pièce : 17,41 m²
Pièce : 8,83 m²
Grenier : 33,13 m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.922667
Publiée le 21/09/2025 -
maj le 22/09/2025 -
Réf. agence : 340939541729 - Réf Superimmo : ANVXZI87Y
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| Prix de vente : 145 000 € | Prix au m² : 466 € / m² |
| Taxe foncière : 832 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 311 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 206 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est |
| 1 cave | Année de construction : 1850 |
| Séjour de 24 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Grenier |
| Fibre optique |
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