Ventes immobilières à Traînou (45470)

A TRAINOU, situé à 20min de la gare de Fleury les Aubrais (ligne Orléans - Paris Austerlitz) et à seulement 15min de l'autoroute A19. Découvrons ensemble cette magnifique bâtisse datant du 18ème siècle, de 251m² située dans un cadre enchanteur avec un terrain de 2604m² environ. Typique de l'architecture de l'époque des exploitations agricoles du secteur, constitué de deux bâtiments parallèles, bâtis en majorité sur deux niveaux, formant une cour enclose par un mur de clôture avec un grand portail au nord ainsi que par une vaste mare au sud, édifié sur un terrain bénéficiant d'un aménagement paysagé et arboré, d'un verger ancien et d'un plan d'eau avec iris d'eau entouré de grands saules. Ce bien de caractère offre un style de vie unique alliant charme d'antan et commodités modernes. Idéale pour les amoureux de l'histoire et de la tranquillité. Bénéficiez d'un spacieux espace habitable avec une grande terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées et de nombreuses dépendances pouvant être aménagées pour de l'espace supplémentaire. L'intérieur conserve son authenticité avec pierres apparentes, poutres et cheminées. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous tomberez sur une entrée et un couloir desservant une cuisine séparée, un salon/séjour avec une mezzanine pouvant servir de chambre, 2 chambres, un WC séparé et une salle d'eau. A l'étage, vous trouverez 3 autres belles chambres, un coin bureau et une autre salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement en famille ou entre amis du jardin arboré avec une mare et au calme sans vis-à-vis avec vue sur les champs et la campagne. Une grange de 79m², un grand bâtiment avec ancien local d'habitation, une grange avec tomettes à l'étage, une écurie avec mangeoires, une charreterie avec étage, une chaufferie et un double garage avec portes motorisées viennent compléter ce bien. Les plus: Fibre disponible, 2 forages, un puits avec abreuvoir, menuiseries double vitrage, assainissement individuel avec micro-station d'épuration, PAC air/eau de 2022, panneaux solaires pour le ballon eau chaude (rénové en 2023), adoucisseur d'eau, VMC simple flux, reprise des fondations des bâtisses en totalité faisant l'objet d'une garantie décennale avec réfection des façades, habitation basse consommation grâce à sa bonne performance énergétique. Profitez de la proximité des commodités tout en vivant dans un environnement calme et préservé. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Une visite? Ne tardez pas et contactez moi... Cette annonce référence 289830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE ECHIVARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 80159898800039. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus