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Vente maison 235 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Traînou (45470)
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Traînou (45470)
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- 2 136 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Trainou à 25 mn d'Orléans, maison de 127m2 utiles sur un terrain de 1433m2 clos. Un patio semi ouvert idéal pour les intersaisons et l'été donne accès soit à la cuisine soit à la pièce de vie. La cuisine semi ouverte, aménagée et équipée possède un cellier attenant servant de buanderie et rangement. La pièce de vie composée de deux beaux volumes possède deux poêles à bois nouvelle génération. Un petit dégagement donne accès à deux chambres, la salle d'eau et le WC. A l'étage la spacieuse mezzanine dessert deux belles chambres de 14m2 chacune et la salle d'eau avec WC. A noter qu'une cave voutée est accessible par le cellier. Parcelle détachable : un terrain constructible peut être séparé pour ceux qui souhaitent réduire la surface à entretenir, atout rare et intéressant. Environnement : Trainou est une commune dynamique disposant de commerces de proximité, d'un bureau de poste, d'une maison médicale, d'une crèche, d'une école et d'un collège. Les promenades en forêt sont accessibles à 600 m, la sortie d'autoroute se trouve à 15 minutes, facilitant ainsi les déplacements vers la région parisienne à 45mn et les axes majeurs. Une visite virtuelle est disponible sur demande téléphonique et je suis à votre disposition pour plus d'information et organiser une visite. Réf. 23721 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Michel RUET - 06 43 71 61 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS 442 297 792 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
Publiée le 15/11/2025 -
Réf. agence : 75008151805 - Réf Superimmo : ANVXZVVY6
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 2 136 € / m² |
| Taxe foncière : 1 275 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 433 m² | 1 garage - 3 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1971 | Chauffage au bois, électrique |
| Cuisine ouverte, aménagée, équipée | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 450 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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Siren : 753502046 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 029 937
06 43 71 61 42
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