Ventes immobilières à Merlevenez (56700)

Au bourg, maison des années 60 à réactualiser et à optimiser. Un cachet rétro incroyable pour cette maison de bonne construction dont la distribution inspirera bien des projets... Présentement, la surface habitable est d'environ 80m² cependant, la maison présente un véritable potentiel de rénovation avec la possibilité d'aménager à la fois son plain-pied (actuellement un 'sous-sol' partiellement aménagé) et son grenier sur dalle béton ; soit une optimisation (sans trop de difficultés techniques) jusqu'à environ 130/135m² habitables supposés. La distribution actuelle propose à l'étage une cuisine indépendante, un salon-séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC et des pièces 'complémentaires' aménagées sommairement mais raccordées au chauffage central dans les niveaux inférieur ('sous-sol') et supérieur (combles) qui suggèrent les évidentes possibilités d'agrandissement. En effet, la belle hauteur du sous-sol (2,40m sous la dalle au-dessus des poutrelles) permet d'envisager facilement 25m² 'habitables' de plus (hors pièces techniques : garage, buanderie et cave !) et au grenier, une dalle béton autoriserait l'aménagement assez qualitatif d'un 2ème étage pour environ 30m² habitables (au-dessus d'1,80m). La maison est lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures (d'époque néanmoins et donc prioritairement à remplacer) et elle est déjà équipée d'une belle pompe à chaleur récente, ce qui réduira fortement votre budget travaux... à anticiper sur ce bi Les investisseurs sérieux pourront imaginer une division en plusieurs occupations (l'étage étant accessible par un escalier extérieur) ou un découpage du terrain pour permettre une nouvelle construction. Les aménageurs fonciers prêt à tout raser sont invités à s'abstenir, sauf bien entendu s'ils souhaitent acheter l'ensemble sans conditions suspensives et à un prix respectueux du marché local. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

* EXCLUSIVITÉ ! * Située sur un emplacement avec de la visibilité, à la croisée des communes de Riantec, Merlevenez, Plouhinec et Kervignac, cette opportunité nécessitant de gros travaux s'adresse spécifiquement aux professionnels, artisans ou investisseurs. Sur une parcelle de près de 3 700m² (classée en zone agricole) : 2 bâtiments à rénover et à réhabiliter présentant actuellement 127m² habitables avec un potentiel d'aménagement immédiat de 170m² 'habitables'... en dehors des greniers (environ 75m² sous 1,80m), de la grande cave (40m²) en soubassement et du garage indépendant (43m²). Les huisseries et les réseaux (eau, électricité) sont à remplacer. Les structures (intérieures et extérieures), les enduits et probablement les charpentes et toitures seront à contrôler par des professionnels, au-delà des diagnostics obligatoires. Le raccordement à l'eau potable, disponible en voirie, est à prévoir. Concernant la partie en façade 'côté route de Riantec' : elle permet une éventuelle habitation ou des locaux professionnels après 'sérieuse' rénovation. Elle propose au plain pied une pièce de vie ouvrable sur la cuisine (soit 45m² environ), une chambre (18m²), une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie (au fioul) attenante de 20m². À l'étage, sur une structure fragilisée, 2 belles chambres (2x24m²) et une pièce centrale de 9m². Au-dessus, un grand grenier (environ 45m² sous 1.80m de hauteur) s'ajoute au potentiel de ce bâtiment. La seconde partie 'côté terrain / route de Plouhinec' est à réhabiliter. Elle est édifiée sur une grande cave réaménageable en terre battue (plus de 40m²). Les structures des planchers de l'étage, composé d'un dégagement et de 2 pièces (2x20m²) et possiblement du grenier (environ 30m² sous 1.80m de hauteur), seront à reconstruire. La proposition comprend également un garage indépendant en agglos sous toiture fibrociment (plus de 40m²), le tout sur un grand terrain en bord de route de près de 3 700m², idéal pour certains projets professionnels... Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus