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Magnifique Appartement T3 de prestige en duplex hypercentreville de 77m² à Nevers dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Situé en plein cœur de ville de notre belle cité Neversoise, situé en hypercentre ville à proximité de toutes les commodités et des commerces de la rue piétonne, nous vous présentons ce magnifique appartement type T3 en duplex, situé au second et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, d'une superficie Loi Carrez de 77m², comprenant 3 pièces dont 2 chambres. Ce magnifique appartement dispose d'une entrée dont le dégagement dessert la magnifique pièce de vie, ornée de magnifiques poutres en chêne et composée d'un placard penderie, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon séjour, le tout sur une superficie de 45m². Un dégagement dessert deux belles chambres de 13 et 12m², un second dégagement disposant d'une seconde entrée sur l'appartement (côté ascenseur) dispose d'un grand placard penderie. De la pièce de vie, un magnifique escalier en chêne massif mène à la salle de bain de 8m² avec baignoire balnéo, vasque, sèche serviette et wc intégré. Cet appartement dispose d'une isolation bois double vitrage, de revêtements de sol type parquet stratifié (pièce de vie, dégagement, chambres), et de type carrelage (salle de bain). Il propose un chauffage type électrique ainsi qu'une pompe à châleur Air / Air (Climatisations Réversibles). Les charges de copropriété s'élèvent à 200€ mensuel soit 2400€ à l'année. Côté énergie, cet appartement propose un diagnostic de performance énergétique en D (donc économique), ainsi qu'en B en émission de gaz à effet de serre (donc écologique) Côté Internet, Il dispose de la fibre. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Les plus de cet appartement : Son aménagement intérieur fait avec goût, le charme de ses poutres, son organisation avec sa grande pièce de vie , son quartier en hypercentre ville de Nevers et ses commodités, son mode de chauffage économique, sa résidence sécurisée qui dispose d'un ascenseur. Cet appartement est une opportunité très rare, un véritable coup de cœur à saisir dès maintenant Cette annonce référence 271608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr