Ventes immobilières 2 pièces en Bourgogne

AUXERRE - 89000 / CENTRE-VILLE / VUE SAINT-PIERRE / APPARTEMENT DE 60m² / 3e ÉTAGE SUR 3 / AVEC ASCENSEUR / AVEC BALCON / ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / CALME & LUMINEUX / EXPOSITION SUD / CLÉ EN MAIN À vendre en exclusivité : Charmant T2 en centre-ville d'Auxerre Situé à deux pas de la célèbre rue du Pont et de ses nombreux commerces, ainsi que de l'emblématique église Saint-Pierre et du parc Paul-Bert, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un groupement de résidences calmes et parfaitement entretenues. Niché au 3e et dernier étage, sans mitoyenneté, cet appartement calme et lumineux offre une surface totale de 60m² comprenant un grand séjour, une chambre et une cuisine entièrement équipée. Récemment rénové avec soin, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires clé en main. L'un de ses atouts majeurs est son balcon de 7m² exposé plein sud et accessible depuis le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Côté chambre et cuisine, une vue dégagée offre à contempler le centre historique d'Auxerre et ses nombreux clochers. Cet appartement se compose ainsi : . Une entrée avec placards intégrés (6m²) . Une grande pièce de vie (22,5m²) . Une cuisine entièrement équipée avec comptoir (10m²) . Un palier avec dégagement (3m²) . Une chambre (11m²) . Une salle d'eau (6m²) . Un WC séparé (1,5m²) . Un balcon exposé plein sud (7m²) En parfait état, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Auxerre. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au cœur de la ville, dans un cadre agréable et fonctionnel, à deux minutes à pieds des commerces de l'hypercentre et des quais de l'Yonne. Idéal pour un investissement locatif avec dégagement de valeur immédiat. Taxe foncière | 1005€ /an Charges de Copropriété | 100€ /mois MISE A JOUR DU DPE EN COURS DE RÉALISATION _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris