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Agence POLLET/SARL III

Annonce publiée le 04/12/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Agence POLLET/SARL III 04/12/2025 - mise à jour 05/12/2025

795 000 € 1 728 €/m²
Divers • 460 m² • 15 pièces • 12 chambres

Gien (45500)

En Sologne du Loiret, à 1h30 de Paris sud, propriété d’env. 32 ha de bois et landes, comprenant une maison de maître d’env. 460 m2 hab., avec une maisonnette d’amis, écurie. Un bel étang de 2ha agrémente l’ensemble. 1 - La demeure, construite en 1790, comprend : RDC : - Entrée avec escalier en chêne, salon/salle-à-manger avec cheminée, cuisine dinatoire aménagée et équipée, bureau 1er étage : - 12 chambres réparties sur deux niveaux (3 salles de bains et 1 salle d’eau, 3 wc) Chauffage mixte : bois et fioul 2 - Maisonnette d’amis d’env. 40 m2 hab. Ecurie (3 boxes) 3 - Territoire : - Bois, landes, parc, étang Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ensemble bâti situé au calme, en bon état général, entouré d’un agréable parc arboré.

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Béatrice SAUVAGE - iad

(19 avis)

Annonce publiée le 31/03/2025 - mise à jour 23/04/2025

Proposée par Béatrice SAUVAGE - iad 31/03/2025 - mise à jour 23/04/2025

(19 avis)

127 000 € 605 €/m²
Divers • 210 m²

Gien (45500)

iad France - Béatrice Sauvage (06 71 67 38 51) vous propose : Local commercial comprenant : une boutique de 32m2 environ, arrière boutique avec WC, un bureau, 2 pièces (50 et 117m2 environ) pouvant servir d'atelier, d'espaces de stockage, d'exposition ou de boutique et une réserve. L'atout majeur de ce bien, en plus des volumes présents, est sa cour privative clôturée et sécurisée. Elle sera idéale pour faire un parking soit pour les véhicules de votre entreprise ou pour vos clients. Vous avez un projet professionnel nécessitant un local et/ou une boutique, contactez-moi vite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage (ID 3528), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Orléans sous le numéro 522 940 253 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ID IMMOBILIER

Annonce publiée le 17/10/2025

Proposée par ID IMMOBILIER 17/10/2025

117 000 € 1 613 €/m²
Divers • 72,55 m² • 4 pièces • 3 chambres

Gien (45500)

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule. Cet appartement moderne et sans travaux en duplex de 72,55 m2 se trouvant au 1er étage comprend : - Au 1er étage : séjour ouvrant sur cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC. - Au 2è étage sous combles : palier, deux chambres, WC. - Balcon situé au 1er étage. - Deux places de parking privatives. L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout. L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements. Les avantages de ce bien : - Duplex moderne et sans travaux. - Présence d'un bacon avec superbe vue sur les bords de Loire. - Deux places de parking privatives. - Bonnes performances énergétiques. - Prestations favorables pour investissement locatif. Le conseil de l’expert : 'Idéal investissement locatif ou personne(s) cherchant un appartement sans travaux avec balcon dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1239 € Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (167kWh/m2/an). Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

AEI Gien

Annonce publiée le 23/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par AEI Gien 23/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

157 000 €
Divers • 4 pièces

Gien (45500)

Gien 1h30 de Paris Local commercial avec grande visibilité sur axe passant À seulement 10 minutes de Gien, découvrez ce local commercial composé de deux bâtiments de 105 m2, implantés sur une vaste parcelle clôturée de 2 900 m2. Points forts : Emplacement stratégique avec une excellente visibilité commerciale. Extérieur privatif comprenant une grande aire de stationnement. Rénovation récente, prêt à accueillir votre activité. Terrain constructible, offrant des possibilités d'extension ou d'aménagement supplémentaires. Informations complémentaires : Ancien loyer : 1 500 € / mois. Opportunité rare sur un secteur dynamique. Idéal pour tout projet nécessitant de l'espace, un emplacement clé et une visibilité optimale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! CONTACT : PAUL KHAYAT Ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au RSAC d?ORLEAN sous le numéro 524 221 074.

Bruno GIBOIN - SAFTI

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Bruno GIBOIN - SAFTI 07/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

299 000 € 199 €/m²
Divers • 1 500 m² • 1 pièce

Gien (45500)

Gien, à 1h30 de Paris par A77, proche de la sortie d'autoroute et des sites industriels notamment des deux centrales nucléaires de la région. Bâtiment ou entrepôt de stockage d'une surface de 1500 m², d'une hauteur de 7,80 m, avec deux portes d'entrée (4,80 m x 4 m) idéal pour l'accès des véhicules poids lourds. Possibilité également de diviser ce bâtiment afin d'en faire des box destinés à la location (Artisans). A visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 303 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTC Honoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (10.47 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315 - SAFTI – GIBOIN Bruno, Conseiller indépendant

Florence LEGER - iad

(155 avis)

Annonce publiée le 04/09/2025 - mise à jour 07/09/2025

Proposée par Florence LEGER - iad 04/09/2025 - mise à jour 07/09/2025

(155 avis)

45 000 € 489 €/m²
Divers • 92 m²

Gien (45500)

iad France - Florence Leger (06 88 68 25 29) vous propose : GIEN - À vendre : Fonds de commerce/ Institut de beauté. À saisir, avec son emplacement proche centre-ville, facile d’accès, avec stationnement gratuit. Convient parfaitement à un(e) professionnel(le) seul(e) ou accompagné(e) de salarié(e)s. •Affaire existante depuis près de 30 ans. •Locaux bien agencés et entretenus. •Clientèle fidélisée + potentiel de développement. •Faible loyer pour une telle surface et localisation. ???? Ce mode de fonctionnement laisse une marge de progression importante pour un repreneur souhaitant élargir les plages horaires ou diversifier les prestations. Description du commerce : •Accueil spacieux avec vitrine, •Espace onglerie déjà équipé, •1 cabine U.V. en fonctionnement en parfait état, •1 cabine massages équipée avec matériel complet inclus, •1 cabine épilations, •1 cabine soins avec douche adaptée aux soins du corps et rituels bien-être, •Réserve/cuisine fonctionnelle, avec accès sur une cour commune (pratique pour la logistique et les pauses du personnel). •WC indépendant aux normes. Conditions du bail : •Bail commercial 3-6-9 renouvelé jusqu’en septembre 2029, •Montant du loyer : 704 € / mois, •Droit au bail inclus. Horaires & congés : Ouvert du lundi midi au mardi soir, puis du jeudi au samedi après-midi, •Fermé le mercredi et du samedi après-midi au lundi midi, 4 semaines de congés annuels. Points forts : ? Belle opportunité à découvrir rapidement ! ???? N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Bruno GIBOIN - SAFTI

Annonce publiée le 18/01/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Bruno GIBOIN - SAFTI 18/01/2025 - mise à jour 05/12/2025

138 000 € 445 €/m²
Divers • 310 m² • 1 pièce

Gien (45500)

Gien à 1h30 de Paris par A77 à proximité de la sortie d'autoroute. Bâtiment ou local de stockage avec possibilité de quai de chargement peut convenir pour toutes les activités (Artisan, PME de l'industrie, particulier pour remiser des véhicules, etc...) La construction de ce bâtiment est une charpente métallique, bardage tôle avec isolation laine de verre et toiture bac acier. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 138 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 140 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 125 000 € HT + 0 € TVA, soit 125 000 € TTC Honoraires d'agence : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC (12.48 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315 - SAFTI – GIBOIN Bruno, Conseiller indépendant

ID IMMOBILIER

Annonce publiée le 26/04/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par ID IMMOBILIER 26/04/2025 - mise à jour 02/12/2025

69 000 € 932 €/m²
Divers • 74,02 m² • 3 pièces • 2 chambres

Gien (45500)

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans une résidence avec ascenseur - calme et prisée - à proximité de la piscine, centre-ville accessible en 5 min en voiture. Cet appartement de plain-pied à rafraichir, situé en rez-de-jardin, comprend : - Entrée avec dressing, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée ouvrant sur un jardinet privatif, deux chambres, salle d'eau et WC. - Jardinet avec terrasse en rez-de-jardin. - Garage privatif en sous-sol. - Cave privative. Les avantages de ce bien : - Situé de plain-pied et en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardinet privatifs. - Cave et garage privatifs associés au lot principal. - Résidence calme avec parc arboré. - Bon rendement à l'achat pour un investissement locatif. Le conseil de l’expert : 'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un environnement paisible et agréable'. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 90 lots. Charges courantes annuelles : 1513,72 € Prix de vente frais d'agence inclus : 69000 € Prix de vente hors frais d'agence : 61000 € Honoraires charge acquéreur : 8000 € soit 11,59 % du prix de vente TTC. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Florence LEGER - iad

(155 avis)

Annonce publiée le 14/01/2025 - mise à jour 03/05/2025

Proposée par Florence LEGER - iad 14/01/2025 - mise à jour 03/05/2025

(155 avis)

428 000 € 811 €/m²
Divers • 528 m²

Gien (45500)

iad France - Florence Leger (06 88 68 25 29) vous propose : Gien, située sur la rive droite de la Loire situé à 1h30 de Paris, 4 minutes de la gare, est réputée pour son riche patrimoine historique : le château de Gien, faïencerie (fondée en 1821), son musée international de la Chasse. A VENDRE, local d'environ 530 m² environ lumineux au-delà de ses murs de pierre chargé d’histoire plus de 40 ans de ventes aux enchères dans ces lieux. Idéalement bien situé face à la Loire et sa vue dégagée permets divers stationnements. Vous entrée un hall avec une double entrée, un grand local « Espaces Atypique« équipé d’un matériel audiovisuel et son espace pour des spectacles / culturels / évènementiels (possédant des vitrines) , une mezzanine (possédant aussi des vitrines) idéale pour créer une salle de réunion ou divers bureaux et ainsi optimiser l'espace de travail, Salon/ Bureau de plus de 50 m² environ pouvant accueillir du public à Gien, notamment pour abriter des activités culturelles, diverses : Spectacles, ateliers : théâtre/ culturels, location de salle, expositions. Il se compose : - Salle de spectacles avec plateau de 400 m² environ (capacité d'accueil du publics assises, debout) . - Mezzanine : 93 m² environ. - Bureau / Salon / loft plus de : 50 m² environ. - Hall double entrée. -Espaces toilettes et seconde sortie / Secours. Equipements : -Matériel audiovisuel. -Chauffage rayonnant (installation récente 2023) -Etanchéité des tôles du toit refaite. -Electricité aux normes. - Conformité pour réception du public. Destination fonds de commerce non modifiable. Ici, rêves et Arts sont étroitement mêlés. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ID IMMOBILIER

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par ID IMMOBILIER 16/10/2025 - mise à jour 02/12/2025

117 000 € 1 588 €/m²
Divers • 73,68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Gien (45500)

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule. Cet appartement moderne de 73,68 m2 en rez-de-jardin et sans travaux comprend : - En rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, chambre, - A l'étage : une chambre. - Jardin clos privatif avec terrasse. - Deux places de parking privatives. L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout. L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements. Les avantages de ce bien : - Tout confort accessible de plain-pied dans un logement sans travaux. - Jardin privatif clos avec terrasse. - Deux places de parking privatives. - Situé dans un quartier calme avec superbe vue dégagée sur les bords de Loire. - Possibilité investissement locatif. Le conseil de l’expert : 'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement sans travaux avec jardin clos dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1415 € Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (171kWh/m2/an). Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Bellescize Immobilier

Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Bellescize Immobilier 28/08/2025 - mise à jour 25/09/2025

480 000 € 1 500 €/m²
Divers • 320 m² • 12 pièces • 6 chambres

Gien (45500)

Au cœur d’un parc arboré de plus de 3 hectares, à quelques kilomètres de Gien, et une sortie d’autoroute A77, découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXᵉ siècle, offrant tout le charme de l’authenticité et de superbes volumes. La bâtisse principale, érigée sur trois niveaux et sur un sous-sol complet, séduit par ses hautes fenêtres, et son cachet intemporel. De beaux espaces intérieurs laissent entrevoir un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou un lieu de prestige. À l’extérieur, la propriété ne manque pas d’atouts : Plus de 3 hectares de parc arboré, véritable écrin de verdure avec un point d’eau. De magnifiques dépendances comprenant des écuries, granges et une orangerie pleine de charme. Un gîte attenant de plusieurs couchages, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle. Avec ses nombreux espaces et son cadre unique, ce domaine présente un fort potentiel pour la création d’un lieu d’événements (réceptions, mariages, séminaires, chambres d’hôtes, etc.). Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère et de projets ambitieux

ACROPOLE IMMOBILIER

Annonce publiée le 26/03/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par ACROPOLE IMMOBILIER 26/03/2025 - mise à jour 05/12/2025

75 000 € 150 €/m²
Divers • 500 m²

Gien (45500)

Entre GIEN et ARGENT SUR SAULDRE Fonds de commerce restaurant bar, trois salles de restaurants dont une pouvant accueillir 120 couverts. appartement comprenant deux chambres, deux parking Terrain de 4900 m² . Emplacement d'exception ! Votre conseiller ACROPOLE IMMOBILIER : Kévin Desbois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803238203

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