Vente divers 45 000 €

92 m²

Gien (45500)

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Florence LEGER - iad

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Description

iad France - Florence Leger (06 88 68 25 29) vous propose : GIEN - À vendre : Fonds de commerce/ Institut de beauté. À saisir, avec son emplacement proche centre-ville, facile d’accès, avec stationnement gratuit.
Convient parfaitement à un(e) professionnel(le) seul(e) ou accompagné(e) de salarié(e)s.
•Affaire existante depuis près de 30 ans.
•Locaux bien agencés et entretenus.
•Clientèle fidélisée + potentiel de développement.
•Faible loyer pour une telle surface et localisation.
???? Ce mode de fonctionnement laisse une marge de progression importante pour un repreneur souhaitant élargir les plages horaires ou diversifier les prestations.
Description du commerce :
•Accueil spacieux avec vitrine,
•Espace onglerie déjà équipé,
•1 cabine U.V. en fonctionnement en parfait état,
•1 cabine massages équipée avec matériel complet inclus,
•1 cabine épilations,
•1 cabine soins avec douche adaptée aux soins du corps et rituels bien-être,
•Réserve/cuisine fonctionnelle, avec accès sur une cour commune (pratique pour la logistique et les pauses du personnel).
•WC indépendant aux normes.
Conditions du bail :
•Bail commercial 3-6-9 renouvelé jusqu’en septembre 2029,
•Montant du loyer : 704 € / mois,
•Droit au bail inclus.
Horaires & congés :
Ouvert du lundi midi au mardi soir, puis du jeudi au samedi après-midi,
•Fermé le mercredi et du samedi après-midi au lundi midi, 4 semaines de congés annuels.
Points forts : ? Belle opportunité à découvrir rapidement !
???? N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 07/09/2025 - Réf. agence : 1832420 - Réf Superimmo : ANVXZDYZH

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Caractérisques

Prix de vente : 45 000 €	Prix au m² : 489 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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