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Vente divers 117 000 €
72,55 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 1 613 €/m²
  • 1 balcon
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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.
Cet appartement moderne et sans travaux en duplex de 72,55 m2 se trouvant au 1er étage comprend :
- Au 1er étage : séjour ouvrant sur cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC.
- Au 2è étage sous combles : palier, deux chambres, WC.
- Balcon situé au 1er étage.
- Deux places de parking privatives.
L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.
Les avantages de ce bien :
- Duplex moderne et sans travaux.
- Présence d'un bacon avec superbe vue sur les bords de Loire.
- Deux places de parking privatives.
- Bonnes performances énergétiques.
- Prestations favorables pour investissement locatif.
Le conseil de l’expert :
'Idéal investissement locatif ou personne(s) cherchant un appartement sans travaux avec balcon dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1239 €
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (167kWh/m2/an).

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 0600 - Réf Superimmo : ANVXZOSG3
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 1 613 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72,55 m² - 4 pièces - 3 chambres1 balcon
Année de construction : 20121 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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