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117 000 €
1 613 €/m²
Divers • 72,55 m² • 4 pièces • 3 chambres
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule. Cet appartement moderne et sans travaux en duplex de 72,55 m2 se trouvant au 1er étage comprend : - Au 1er étage : séjour ouvrant sur cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC. - Au 2è étage sous combles : palier, deux chambres, WC. - Balcon situé au 1er étage. - Deux places de parking privatives. L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout. L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements. Les avantages de ce bien : - Duplex moderne et sans travaux. - Présence d'un bacon avec superbe vue sur les bords de Loire. - Deux places de parking privatives. - Bonnes performances énergétiques. - Prestations favorables pour investissement locatif. Le conseil de l’expert : 'Idéal investissement locatif ou personne(s) cherchant un appartement sans travaux avec balcon dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1239 € Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (167kWh/m2/an). Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246
