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Vente divers 117 000 €
73,68 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gien (45500)

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  • 1 588 €/m²
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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.
Cet appartement moderne de 73,68 m2 en rez-de-jardin et sans travaux comprend :
- En rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, chambre,
- A l'étage : une chambre.
- Jardin clos privatif avec terrasse.
- Deux places de parking privatives.
L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied dans un logement sans travaux.
- Jardin privatif clos avec terrasse.
- Deux places de parking privatives.
- Situé dans un quartier calme avec superbe vue dégagée sur les bords de Loire.
- Possibilité investissement locatif.
Le conseil de l’expert :
'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement sans travaux avec jardin clos dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1415 €
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (171kWh/m2/an).
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 16/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 0599 - Réf Superimmo : ANVXZOHFF
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 1 588 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

73,68 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 2012
Séjour de 23 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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