Achat - bien divers - Gien (45500) - 3 pièces

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule. Cet appartement moderne de 73,68 m2 en rez-de-jardin et sans travaux comprend : - En rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, chambre, - A l'étage : une chambre. - Jardin clos privatif avec terrasse. - Deux places de parking privatives. L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout. L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements. Les avantages de ce bien : - Tout confort accessible de plain-pied dans un logement sans travaux. - Jardin privatif clos avec terrasse. - Deux places de parking privatives. - Situé dans un quartier calme avec superbe vue dégagée sur les bords de Loire. - Possibilité investissement locatif. Le conseil de l’expert : 'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement sans travaux avec jardin clos dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1415 € Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (171kWh/m2/an). Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246