Acheter un appartement duplex à Lyon 3ème

69003 SECTEUR LACASSAGNE – T4 FAMILIAL EN DUPLEX - 3 CHAMBRES - 109M2 - DPE C - BALCON - GRENIER - DOUBLE BOX EN OPTION // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE // Léonore Pillon et Efficity vous proposent en exclusivité, ce bel appartement en duplex d'environ 107m2 carrez, situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'une résidence calme et bien entretenue des années 90. Un cadre de vie paisible et pratique : Nichée au sein d'une impasse, la copropriété offre un environnement serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille. Vous profiterez de toutes les commodités à pied : - Commerces de proximité - Transports (tram T3 – Dauphiné-Lacassagne, métro D – Monplaisir Lumière, bus 25 Part-Dieu/7 chemins, C13 Grange-Blanche/Caluire Montessuy, C16 Charpennes/Route de Vienne) - École réputée (Charles de Foucauld…) - Parcs Sisley et Georges Bazin à quelques minutes - Proximité des quartiers prisés de Montchat et Monplaisir L'appartement est agencé sur deux niveaux, avec au premier niveau : un espace de vie convivial •Entrée avec dressing •Double séjour (salon-salle à manger), prolongé par un balcon orienté ouest •Cuisine indépendante attenante (possibilité d'ouverture) •Buanderie avec potentiel de création d'une seconde salle d'eau •WC séparé pour plus de confort Au deuxième niveau, le coin nuit : •3 chambres disposant de rangements intégrés •Placard / débarras •Salle d'eau •WC séparé Confort & Atouts Copropriété saine et bien entretenue (façade en 2023, ascenseur en 2025, etc) DPE C pour minimiser les consommations énergétiques et faciliter la mise en location Double vitrage PVC avec volets roulants Climatisation (dans les chambres) et chauffage individuel au gaz pour une totale indépendance énergétique et une optimisation de vos consommations Grenier privatif offrant un espace de stockage appréciable permettant de libérer de l'espace au sein de l'appartement Possibilité d'acquérir un double box fermé disponible en sus (30 000€) Charges de copropriété : environ 185€/mois (entretien, eau froide, ascenseur, espaces verts, etc.) hors fonds travaux et avance de trésorerie récupérables. Taxe foncière 2024 : 1664€ Copropriété de 29 lots principaux répartis sur 4 étages. Ce bien est idéal pour une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien ou pour une colocation à proximité des Ecoles et Universités (Manufacture des Tabacs, Grange-Blanche). Contactez-moi dès aujourd'hui (du lundi au samedi) pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris