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EXCLUSIVITÉ - RARE À LA VENTE - SAINT MARTIN BELLEVUE : SECTEUR MERCIER - TRIPLEX T4 91M² CARREZ 130M² SURFACE UTILE - GRAND GARAGE EN SOUS-SOL - JARDIN DE 140 M2 - DOUBLE TERRASSE 11 M2 Souhaitez-vous vivre en APPARTEMENT ou en MAISON ? Nous avons le COMPROMIS PARFAIT ! Situé sur la commune de Saint-Martin-Bellevue (secteur Mercier), à 35 min du CENTRE DE GENÈVE et à 15 min d'ANNECY. CÔTÉ REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée indépendante de 3,35 m², parfaite pour laisser vestes, chaussures avant d'entrer dans le séjour. Vous trouverez également une pièce de plus de 4 m² utile avec WC séparé, rangements et un emplacement pour votre machine à laver. CÔTÉ SÉJOUR/CUISINE : Entrée ensuite dans le séjour avec un espace confortable et lumineux de 40 m² avec cuisine équipée, salle à manger et salon aux tonalités neutres qui vous permettront de mettre votre touche décorative, sans oublier sa belle cheminée design et moderne pour un hiver agréable et chaleureux ! La salle à manger donne directement sur votre terrasse surélevée de 11 m² exposée principalement EST avec une belle forêt et un espace dégagé face à vous qui offre un cadre naturel très reposant ! Vous pourrez ensuite descendre vos escaliers extérieurs qui vous mèneront à votre jardin d'environ 100 m² avec une seconde terrasse se situant sous la terrasse surélevée, ce qui vous fera profiter d'une seconde terrasse de 11 m² abritée au niveau du jardin. AU PREMIER ÉTAGE : 1 salle de bain de 5,25 m² avec meuble vasque, miroir lumineux, un WC et un espace machine à laver. Également plusieurs rangements sont à votre disposition. CÔTÉ NUIT PREMIER ÉTAGE : 3 chambres : une chambre spacieuse de 11 m² une seconde chambre de 10 m² avec placard de rangement. une chambre parentale de 14 m² avec placard de rangement. AU SECOND ÉTAGE : Une quatrième pièce de 7 m² Carrez et 27 m² au sol avec 3 Velux offrant une grande polyvalence, une magnifique vue, et une luminosité parfaite pour en faire un espace télétravail, salle de jeux ou second salon avec énormément de rangement, une 4? chambre si besoin ! ANNEXES : Grand garage de plus de 25 m² en sous-sol compris dans le prix de vente ! CHAUFFAGE : Chaudière à gaz individuelle, chauffage au sol au RDC et radiateurs au 1er &## 2? étages. CÔTÉ COMMODITÉS : Écoles à quelques minutes, halles de Saint-Martin, boulangerie, pharmacie, Carrefour Contact, golf, station essence, Ligne Sibra 80 et bus à la demande, station velonecy LES PLUS : Super DPE - Résidence récente Style 'maison mitoyenne' Accès direct au garage depuis le jardin Faibles charges de copropriété Nombreuses places visiteurs Proches toutes commodités Visite virtuelle guidée privée disponible sur demande avant visite physique. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480 € soit 40 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA inscrit au RSAC d'ANNECY n° 903 154 466 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr