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APPARTEMENT T2 - DERNIER ÉTAGE - BALCON - GARAGE - PARKING - CENTRE-VILLE - THOIRY 01710 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce T2 de 47 m² de surface au sol (40,04 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage sans ascenseur d'une résidence récente de 2013. L'appartement dispose d'un balcon, d'un garage fermé, d'une place de parking extérieure, ainsi que d'une chambre, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et d'un espace de rangement. Aménagement intérieur L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 21 m² habitables (plus de 25 m² au sol), composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. La chambre, bien disposée, permet un accès direct à la salle d'eau, équipée d'une vasque et de WC. Un espace de rangement fonctionnel vient compléter l'ensemble. Aménagement extérieur Le balcon de 8 m², accessible directement depuis la pièce de vie, vous permettra de profiter d'un environnement verdoyant, exposé Sud-Ouest. Ce bien dispose également d'un garage fermé de 14,49 m² et d'une place de parking extérieure privative, un confort rare en plein centre de Thoiry. Prestations et équipements Construit en 2013, ce logement propose un chauffage au sol électrique collectif, avec pilotage indépendant pièce par pièce, des menuiseries PVC en double vitrage, une VMC hygroréglable simple flux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et bien intégrée à l'espace de vie. Localisation et commodités Idéalement situé dans le secteur « Le Moulin », à seulement 200 mètres du centre du village de Thoiry, vous profiterez de toutes les commodités à pied : boulangerie, restaurants, supérette, et le marché du dimanche matin. Côté transports, deux lignes de bus vous attendent à moins de 5 minutes à pied : TPG 68 reliant Thoiry à Vernier, BUS 33 reliant Bellegarde à Divonne-les-Bains. La frontière suisse et le CERN sont accessibles en moins de 10 minutes, un emplacement stratégique pour les actifs du bassin genevois. Informations complémentaires Les charges de copropriété s'élèvent à 156 € par mois et incluent le chauffage au sol (pilotable pièce par pièce), l'eau chaude, ainsi que l'entretien des parties communes. La fibre est en cours de déploiement. Copropriété de 30 lots, dont 8 à usage d'habitation, bien tenue, sans procédure en cours. Taxe foncière : 598 € par an. Bien disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Thoiry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. T2 APARTMENT – TOP FLOOR – BALCONY – GARAGE – PARKING – TOWN CENTRE – THOIRY 01710 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this charming T2 apartment with 47 sqm of total floor area (40.04 sqm under Carrez law), located on the first and top floor (no lift) of a modern 2013 residence. The apartment features a balcony, a private garage, an outdoor parking space, one bedroom, a bright living room with open kitchen, and a storage area. Interior layout The apartment opens into ...