Idéal premier achat, pour un jeune couple cherchant un logement évolutif en fonction de leur famille, avec extérieur, dans un secteur résidentiel et bien desservi . Idéal également pour des personnes travaillant à Lyon qui hésitent entre une maison et un appartement, et souhaitent un domicile dans un cadre calme et intimiste, loin des grosses structures. Situé dans la charmante commune de Reyrieux (Val de Saône), à seulement 30 mn de Lyon et proche de ses grands axes, votre atypique duplex jardin, de 117.60 m² carrez ( dont 36.80 m² de grenier aménageable) + 45.60 m² de surface annexe HSP < 1.80, vous offre de nombreuses possibilités d'agencement. Que vous soyez bricoleur ou pas, laissez libre court à votre imagination! Ce bien est issu de la division d'une maison, en deux appartements ce qui constitue une mini copropriété de seulement 2 logements, un cadre de vie rare. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée, ouvrant sur une grande terrasse ( 29.70 m²), un hall dessert deux chambres avec placards, une salle d'eaux, un WC. Des combles aménageables rendent ce bien évolutif, car elles vous permettront de créer deux chambres supplémentaires et un coin bureau.... L'essentiel - Appartement lumineux avec balcon terrasse exposé sud/ouest, pour profiter des beaux jours. - Terrain privatif de 187 m² : idéal pour ce détendre ou accueillir un coin repas extérieur. - Atelier pour les bricoleurs; pouvant servir de garage pour vos vélos ou moto. - Secteur résidentiel, calme et verdoyant. - Petite copropriété de seulement 2 logements, sans les contraintes d'un immeuble . Charges très faibles ( pas de syndic) . Ses Atouts Vous bénéficiez de la proximité immédiate de Lyon, environ 30 mn, tout en profitant de la sérénité d'une commune de périphérie. Reyrieux dispose de commerces de proximité, d'équipements municipaux de qualité et d'un environnement verdoyant. Le balcon et le terrain offrent un bel espace extérieur pour un bien de ce type. La façade ainsi que l'étanchéité de la terrasse ont été refaite, le toit rénové ainsi que les conduits de cheminés. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, fenêtres avec VR dans les combles. Alors à bientôt pour une visite. Faibles charges de copropriété (environ 150 euros par an, correspondant à l'assurance de la copropriété ) chauffage individuel électrique, cheminée avec insert en appoint. DPE classe E (estimation des coûts annuels entre 1 490 et 2 060 euros). Bien soumis au régime de la copropriété (2 lots dont 2 d'habitations). Pas de procédure en cours. Prix de vente : 210 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence SPI2284F Exemple de home Staging virtuel proposé avec le logiciel HOQI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr et à l'agence. Vidéos visibles sur compte INSTAGRAM: fabienne_sixiemeavenue_69 Pour plus de renseignements contactez: Fabienne Creola au 06.11.95.62.68 . Agent commercial en EI, au RSAC 340180800 Lyon pour Sixième Avenue agence Miribel-Fontaines. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. Fabienne CREOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340128800 - lyon.
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