Acheter un appartement en viager en Provence-Alpes-Côte d'Azur

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans. Marseille 13004, Les Chartreux. Appartement 4 pièces de 78.01 m2 loi Carrez. Ensemble constitué de 2 parties distinctes : les portes d'entrées sont côte à côte sur le même palier mais il faut descendre quelque marches pour accéder au T3 (un premier lot au niveau du palier et, à l'étage inférieur, un appartement de 3 pièces). Les deux parties peuvent facilement être réunies à nouveau par une porte communicante. Le studio mesure 20.26 m2 et comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et une cuisine. A l'étage inférieur, l'appartement de 57.75 m2, comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une SDE et un WC indépendant. Il est très lumineux car traversant et au calme. Le bien se situe à proximité immédiate de l'Eglise des Chartreux et de sa charmante place avec son marché et ses commerçants, les bus et le métro à 3 mn à pied. Le quartier des Chartreux est connu pour son ambiance authentique et son atmosphère conviviale. Il a conservé un caractère traditionnel avec ses petites rues, ses bâtiments anciens et ses places animées. Le quartier est apprécié par les familles pour ses commerces, ses parcs, et les visiteurs pour sa situation stratégique non loin du centre-ville et des axes routiers et autoroutiers. BOUQUET : 27.950 euros HAI RENTE VIAGERE : 568 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE : 185.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 9.800 euros (réduits) La vente en viager occupé permet au vendeur de rester chez lui jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès. AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit avec une décote de 44.8 % dans le cas précis. Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. Copropriété de 351 lots dont 327 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2294 euros dont 1498 euros environ restent à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF : 29VO124 - DPE C - GES C CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- Copropriété de 351 lots - dont 327 lots habitation. Charges annuelles : 2294 euros.