Acheter un appartement en viager à Nice (06)

Emplacement d'Exception pour ce Studio avec Grand Living Room en Front de Mer sur la Promenade des Anglais *** Stunning Sea View Apartment English version below *** Nous vous proposons la reprise de droits immobilier viagers libres sur ce studio en parfait état, et situé en Front de Mer, dans la ville de Nice, et dont la prestigieuse adresse se situe Promenade des Anglais, au coeur de la French Riviera. Au sixième étage d'un immeuble bourgeois, à l'architecture de type Art Nouveau, sécurisé et en parfait état d'entretien, le studio mesure 41,80m2 et propose un espace living room de plus de 35m2. Il se composés ainsi : - large hall d'entrée avec placard - salle de bain, avec baignoire et espace buanderie, wc séparé - cuisine américaine ouverte comprenant meubles hauts et bas, lave vaisselle intégré, plaque et hotte aspirante - espace nuit (lits queen size, vente meublée possible) - dressing - coin salon donnant sur large baie vitrée s'ouvrant sur une vue mer imprenable à 180o - Balcon de 5m2, suffisant pour déjeuner face à la mer, profiter d'un levé ou couché de soleil. Equipé d'un store banne motorisé Double huisserie, double vitrage, volet roulant motorisé, climatisation par pompe à chaleur réversible assurant un grand confort été comme hiver. DPE B / A. Traversez en face de l'immeuble : et vous êtes à la plage. Tournez à gauche : et s'offre à vous vous un jogging en bord de mer, avec une très belle piste jusqu'au 'vieux port' Lympia, en 1h allez-retour Tournez à droite : levez la main, posez vos valises dans le coffre et passé 10mn dans un taxi, vous voilà rendu à l'aéroport international pour rejoindre New York, Londres ou Dubai en vol direct. A proximité immédiate : aéroport international de Nice - Côte d'Azur, transports en commun : plusieurs lignes de bus et tramway permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les zones commerciales, les facultés, où de se rendre à Beaulieu-sur-Mer, Menton ou Monaco ! Possibilité ici de trouver un parking box fermé à louer ou à acheter à proximité (coût entre 25 et 30 000 €). Une cave de 4m2 est cédée avec l'appartement. Viager libre : Valeur libre de droits : 440 000 € Montant du bouquet : 370 000 € Montant mensuel de la rente viagère : 944,66 € Indexation INSEE, avec révision annuelle en juin Crédirentier et âge : Homme de 85 ans Potentiel locatif : idéal pour un pied à terre sur la Riviera, une résidence secondaire, ce bien peut être très facilement exploité en Airbnb le reste du temps. Le coût de la nuitée varie entre 180 et 250 € (hors options), les durées de séjours sont généralement comprises entre 7 et 15 jours, conciergerie sur demande. Interphone connecté en wifi permettant l'arrivée 100% autonome des vacanciers. Le niveau de satisfaction des séjours ici est à son maximum, noté 5/5. La résidence comprend 30 lots d'habitation de tailles similaires, majoritairement occupée en résidence secondaire, pied à terre, et investissement de courte durée. 1 procédure en cours. Certains logement ont été transformé en F2, ou petit F3. Copropriété gérée intelligemment, avec des charges et prestations équilibrées avec une assemblée de copriétaires alignés. Vous souhaitez en savoir plus sur ce logement, connaître les créneaux de visite possibles et venir voir ? Vous souhaitez en savoir plus sur la vente ou revente viagère libre ? Vous avez un projet en Front de Mer, vente ou acquisition, entre Nice et Monaco, y compris dans la principauté de Monaco ? Contactez nous ! ************ English version ********************* Exceptional Opportunity Spacious Studio with Stunning Ocean Views on the Promenade des Anglais, Nice We are proud to offer this rare viager libre real estate opportunity: a beautifully maintained studio located right on the waterfront, in the heart of Nice's legendary Promenade des Anglais — a prime address on the French Riviera. Located on the 6th floor of a classic Art Nouveau-style building, secure and impeccably maintained, this studio offers 41.8 square meters (approx. 450 sq ft) of stylish living space, featuring: - A spacious entry hall with a built-in closet - Full bathroom with bathtub, laundry area, and separate WC - Open-plan American kitchen with upper and lower cabinetry, integrated dishwasher, cooktop, and extractor hood - Sleeping area with a queen-size bed (option to purchase fully furnished) - Walk-in closet Lounge area opening to a massive picture window offering a breathtaking 180o panoramic ocean view 5 sqm (approx. 54 sq ft) balcony, ideal for dining al fresco while watching the sunrise or sunset, complete with a motorized awning This studio is equipped for year-round comfort with double-pane windows, motorized shutters, and a high-efficiency reversible air conditioning system (Energy Rating 'DPE' : B / A). Step out the front door, cross the street — and you’re on the beach. Turn left and you’re on one of the Riviera’s most beautiful jogging paths, running along the seafront all the way to the historic Port Lympia — a scenic 1-hour round trip. Turn right, hail a cab, and within 10 minutes you’re at Nice Côte d'Azur International Airport, ready to catch a direct flight to New York, London, or Dubai. Location HighlightsDirect access to the beach Immediate proximity to public transportation (buses, tramway) connecting to downtown Nice, shopping malls, universities, and Riviera towns like Beaulieu-sur-Mer, Menton, and Monaco Possible to get a private parking box available nearby for purchase or rent (prices aroung €25,000 to €30,000) Private storage unit (approx. 43 sq ft) included with the property Investment Details Viager Libre TermsFree market value: €440,000 Initial down payment (bouquet): €370,000 Monthly viager rent: €944.66 Indexed annually (INSEE - reviewed every June) Seller: Male, 85 years old Viager : you get someting less, depending of an alea and you have to pay a rent until option is not set, it's somehting like a little loan, please, feel free to talk about it. Rental Income Potential: Perfect as a Riviera getaway or a second home, with strong Airbnb potential when not in personal use.Current short-term rental rates range from €180 to €250 per night (excluding add-ons), with typical stays between 7 and 15 days. We've got short-term rental concierge solutions available. Please ask. Equipped with a Wi-Fi connected intercom for 100% self-check-in. This flat is at high guest satisfaction level — rated 5/5 stars. About the Building: The residence includes 30 similar units, primarily used as vacation homes, pied-à-terres, or short-term investments.Some owners have successfully converted their studios into one-bedroom or small two-bedroom units.The homeowners' association is smartly managed, with balanced maintenance fees and aligned co-owners.(One easy pending legal procedure — details available upon request.) Want to learn more about this property or schedule a private visit? Interested in understanding how viager libre sales or resales work? Thinking about buying or selling a waterfront, privileged access, for a property between Nice and Monaco — Even in Monaco? Please Contact us O7 83 33 83 61 (WhatsApp available). Cette annonce vous est proposée par BERENGUIER Laurent - SAS - NoRSAC: 947818175, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont Ferrand Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -