Vente appartement 280 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

iad France - Manuela Goncalves vous propose: En exclusivité, au Ray (Nice Nord), entre l’avenue de Gairaut et l’avenue Gravier, superbe 3 pièces de 64m² en parfait état, totalement au calme , situé au 2 ème étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu au sein d'une copropriété.
Ce confortable appartement se compose, d’une grande et lumineuse pièce à vivre de 31m², de 2 chambres + 1 coin nuit, 1 salle d’eau, et d'un WC séparé.
Vous apprécierez son balcon de 3,5m² avec vue dégagée ouest, ainsi que sa cave.
Prestations de qualité :
Porte 5 points, double vitrage, volets roulants électrique, store banne électrique, climatisation réversible, fibre, décoration soignée, chauffage collectif.
Possibilité de jouir d'un stationnement en supplément à la location !
Atouts du secteur : calme, toutes commodités à pied (écoles, commerces, tram/bus, loisirs).
Un bien clé en main, lumineux et parfaitement situé. À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 754 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuela Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 938041118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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MANUELA GONCALVES - IAD

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