Acheter un appartement duplex dans les Alpes-Maritimes (06)

iad France - Elena Schmitt vous propose: MANDELIEU – LE GRAND DUC: 3 PIÈCES AU CALME avec belle vue, garage, cave Sur les hauteurs de Mandelieu, au sein du domaine résidentiel Le Grand Duc, cet appartement T3 de 73 m² offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière, avec une vue dégagée sur les collines de l’Estérel. Situé dans une résidence sécurisée, au cOEur d’un vaste parc arboré, ce bien rénové récemment avec des matériaux de qualité marie confort moderne et ambiance très apaisante. Le séjour s’ouvre sur une terrasse de 15m2 surélevée, idéale pour profiter de la vue en toute tranquillité. Deux chambres donnent accès à une seconde terrasse de 13m2, en rez-de-jardin. Belle cuisine équipée, salle de bain sobre et contemporaine, WC indépendant, rangements bien pensés : l’agencement est à la fois fonctionnel et agréable. Installez-vous et profitez: tout est déjà en place, aucun travaux à prévoir. Une épicerie de quartier se trouve directement au pied de l’immeuble, ainsi que 2 piscines, terrains de tennis et une salle de sport. Le tout dans un environnement verdoyant, surveillé en permanence. Le parc privé, entièrement sécurisé, invite à de paisibles promenades – avec ou sans compagnon à quatre pattes – tout en offrant de belles vues et une tranquillité absolue. Charges co-propriété: 180€/mois. Le centre commercial, commerces du quotidien, restaurants et plages se rejoignent facilement en voiture à 5-10 min. L’entrée de l’autoroute A8 se trouve à 8 minutes, Cannes - à 20 min, aéroport de Nice est accessible en 35 minutes environ. Un garage souterrain, une cave, et de nombreuses places de stationnement libre complètent ce bien. Un lieu de vie discret, fonctionnel, et tourné vers la nature, tout en restant proche de la mer et de l’animation cannoise. ENGLISH: MANDELIEU – LE GRAND DUC: BEAUTIFUL 2-BEDROOM FLAT IN A QUIET SETTING with GARAGE and CELLAR Located on the heights of Mandelieu, in the residential estate Le Grand Duc, this 73 sqm duplex apartment offers a peaceful and light-filled living environment, with an open view of the Estérel hills. Within a secure residence set in a vast green park, the apartment has been recently renovated with quality materials, combining modern comfort with a calming atmosphere. The bright living room opens onto a 15 sqm terrace, perfect for relaxing with a view. The two bedrooms lead to a second 13 sqm terrace on the garden level. Fully equipped kitchen, sleek bathroom, separate toilet, and well-thought-out storage complete the space. A local grocery store is located right at the foot of the building, and several shops, supermarkets, and services are just minutes away. The shopping center, Mandelieu’s restaurants, and daily essentials are all easily accessible by car. Location highlights: Mandelieu’s beaches and the Château de La Napoule: approx. 10 minutes Access to the A8 motorway: 8 minutes Cannes city center and the Croisette: 20 minutes Nice airport: about 35 minutes The Grand Duc estate, known for its quality of life, also offers access to a swimming pool, gym, sauna, jacuzzi, and tennis courts—all in a lush, permanently secured environment. A private garage, a cellar, and ample free parking complete this property. A discreet, functional place to live, immersed in nature yet close to the sea and the buzz of Cannes. DEUTSCH: MANDELIEU – LE GRAND DUC: RUHIGES 3-ZIMMER-DUPLEX MIT GARAGE UND KELLER Auf den Höhen von Mandelieu, im bewachten Wohnpark Le Grand Duc, befindet sich diese helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung (73 m²) mit zwei Terrassen und Blick ins Grüne. Highlights: – Ruhige Lage im Grünen, sichere Anlage mit Pool, Fitness, Tennis, Sauna – Lebensmittelgeschäft direkt im Gebäude – 10 Min. zu den Stränden, 8 Min. zur Autobahn, 20 Min. nach Cannes, 35 Min. zum Flughafen Nizza – Garage, Keller und viele freie Parkplätze RUSSIAN: На холмах Мандельё, в престижной охраняемой резиденции Le Grand Duc, продаётся светлая 3-комнатная квартира площадью 73 м² с панорамным видом. Просторная гостиная выходит на террасу 15 м², две спальни — на вторую террасу 13 м² с выходом в сад. Современная кухня, ванная, отдельный туалет, удобные встроенные шкафы. Всё готово к проживанию — ремонт не требуется. В комплексе: частный парк с живописными пешеходными дорожками, 2 бассейна, теннисные корты, спортзал и круглосуточная охрана. У дома — небольшой магазин. Пляжи, магазины, рестораны и выезд на A8 — в 5–10 минутах на машине, Канны — 20 мин, аэропорт Ниццы — около 35 мин. В стоимость входят подземный гараж и кладовка, а также свободная гостевая парковка. Уютное и безопасное место для жизни среди природы, рядом с морем и инфраструктурой. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.