Acheter un appartement duplex à Toulouse (31300)

iad France - William GARCIA vous propose: Toulouse – Patte d’Oie Duplex T6 – 143 m² – Dernier étage – Cave + Parking – Lumineux & Modulable – Rare sur le secteur Dans le quartier recherché de Patte d’Oie, à 5 minutes du métro et des commerces, découvrez ce duplex traversant de 143 m² situé au dernier étage d’une petite copropriété sécurisée de 11 lots. Un bien rare par sa surface, sa luminosité et surtout sa modularité exceptionnelle, permettant de s’adapter à tous vos projets. Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse desservant à la fois l’étage et la pièce de vie Séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 44 m² exposé ouest, baigné de lumière Balcon prolongeant agréablement l’espace Salle d’eau avec WC À l’étage : 5 chambres mansardées : 10,5 – 12 – 13 – 13 et 17 m² (toutes équipées d’un point d’eau) 2 salles d’eau supplémentaires 2 toilettes séparées Une seconde cuisine équipée, idéale pour un usage indépendant ou partagé Un bien à fort potentiel, prêt à s'adapter à tous vos projets : Modularité remarquable : double cuisine, volumes cloisonnables, trois salles d’eau… une configuration pensée pour évoluer avec vos besoins. Famille nombreuse, recomposée ou projet bi-familial : chacun dispose de son propre espace, à chaque niveau. Investissement locatif optimisé : configuration idéale pour une colocation 5 chambres à l’étage et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Revenu locatif estimé : entre 3 000 € et 3 600 € par mois. Côté pratique : Métro ligne A Patte d’Oie à 5 min à pied Bus, écoles, marché, ICAM accessibles à pied Chauffage gaz + climatisation réversible + double vitrage Cave privative + stationnement extérieur Un bien rare par ses volumes, sa localisation et sa capacité d’adaptation. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.