Vente appartement 369 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

Toulouse (31300)

iad France - William GARCIA vous propose: Toulouse – Patte d’Oie
Duplex T6 – 143 m² – Dernier étage – Cave + Parking – Lumineux & Modulable – Rare sur le secteur
Dans le quartier recherché de Patte d’Oie, à 5 minutes du métro et des commerces, découvrez ce duplex traversant de 143 m² situé au dernier étage d’une petite copropriété sécurisée de 11 lots.
Un bien rare par sa surface, sa luminosité et surtout sa modularité exceptionnelle, permettant de s’adapter à tous vos projets.
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse desservant à la fois l’étage et la pièce de vie
Séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 44 m² exposé ouest, baigné de lumière
Balcon prolongeant agréablement l’espace
Salle d’eau avec WC
À l’étage :
5 chambres mansardées : 10,5 – 12 – 13 – 13 et 17 m² (toutes équipées d’un point d’eau)
2 salles d’eau supplémentaires
2 toilettes séparées
Une seconde cuisine équipée, idéale pour un usage indépendant ou partagé
Un bien à fort potentiel, prêt à s'adapter à tous vos projets :
Modularité remarquable : double cuisine, volumes cloisonnables, trois salles d’eau… une configuration pensée pour évoluer avec vos besoins.
Famille nombreuse, recomposée ou projet bi-familial : chacun dispose de son propre espace, à chaque niveau.
Investissement locatif optimisé : configuration idéale pour une colocation 5 chambres à l’étage et un logement indépendant au rez-de-chaussée.
Revenu locatif estimé : entre 3 000 € et 3 600 € par mois.
Côté pratique :
Métro ligne A Patte d’Oie à 5 min à pied
Bus, écoles, marché, ICAM accessibles à pied
Chauffage gaz + climatisation réversible + double vitrage
Cave privative + stationnement extérieur
Un bien rare par ses volumes, sa localisation et sa capacité d’adaptation.
À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2022.

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WILLIAM GARCIA - IAD

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