Derrière une façade sobre de briques industrielles, à l'angle calme de la rue Paul Mazy, s'élève un édifice dont l'histoire résonne encore dans la lumière de ses volumes. Autrefois coopérative laitière, cette bâtisse s'est offerte, sous l'égide de Pierre Bertheau et du cabinet d'architecture XY, une réinvention exemplaire : ni pastiche, ni tabula rasa, mais une métamorphose respectueuse, enracinée dans la matière et l'espace. Le loft que nous vous présentons occupe le premier et dernier étage de cette réhabilitation emblématique d'Ivry-sur-Seine. En duplex, il déploie 155 m² (162 m² au sol) de surfaces franches, baignées de lumière et ouvertes à la vie. Dès l'entrée, la salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre 40 m² d'un quotidien chaleureux, prolongé par un séjour cathédrale de 41 m², dont l'ampleur est soulignée par une hauteur sous plafond spectaculaire et une orientation Sud-Ouest. Un poêle à bois trône au coeur de cet espace, comme une respiration verticale au sein d'un plan libre. Au même niveau, deux chambres s'articulent discrètement : l'une, généreuse (15,18 m²), et l'autre, actuel atelier de peinture des propriétaires (14,15 m²), agrémentée d'une mezzanine propice à l'évasion ou au travail. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. Une salle de bain, un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu'un sellier complètent l'ensemble des prestation à ce niveau. L'escalier ? sculptural, pensé comme une ligne claire ? mène à l'étage supérieur. On y découvre un palier distribuant deux chambres supplémentaires, aux volumes mansardés (9,41 m² et 9,15 m² Carrez, mais plus de 12 m² au sol chacune), une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'ensemble séduit par la cohérence de son architecture intérieure, ses volumes décloisonnés, son jeu d'ouvertures sa double orientation et ses ouvertures zénithales. Le lieu s'adresse tout naturellement à une vie de famille contemporaine, sensible à l'espace, à l'histoire et à la nature partagée. Car ici, la copropriété ne se limite pas à des parties communes : elle offre un jardin paysager en coeur de ville, un véritable îlot de verdure au sein du tissu urbain. Ce poumon vert est surplombé par les anciens ponts roulants, vestiges saisissants du passé industriel du site. Témoins de l'ancienne régie Renault puis de la régie laitière, ces structures métalliques confèrent au lieu une dimension presque scénographique, entre mémoire ouvrière et présent réinventé. ?Situé à deux pas de la rue Molière et des berges de Seine, ce secteur résidentiel d'Ivry bénéficie d'une belle proximité avec Paris, sans renier son identité propre. L'adresse est desservie par la ligne 7 du métro (station Pierre et Marie Curie à 10 minutes à pied), par le RER C « Ivry-sur-Seine » à 10 minutes à pied également, ainsi que plusieurs lignes de bus. Les commerces de bouche de la rue Marat et de l'avenue Venise Gosnat, les écoles (publique et privée, de la maternelle au lycée) et le marché bihebdomadaire de la place de la mairie créent un environnement de vie pratique, diversifié et à taille humaine. La ville, en mutation douce, s'affirme comme un terrain fertile pour les artistes, les architectes et les familles en quête d'authenticité urbaine. Ce loft en est l'écho fidèle. Métro Ligne 7 « Pierre et Marie Curie » : 10 minutes à pied RER C « Ivry sur Seine » : 10 minutes à pied Tramway T3A « Maryse Bastié » : 10 minutes à pied Commerces et écoles : 5-10 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2250 euros et 3080 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1771.17 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.
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10
545 000 €
6 473 €/m²
