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Vente appartement 435 000 €
80,26 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ivry-sur-Seine (94200)
80,26 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ivry-sur-Seine (94200)
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- 5 420 €/m²
- Étage 1/7 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Beau duplex lumineux avec balcon – 3 chambres – 80 m² – Parking
Situé au 1er étage d'une résidence de 7 étages avec ascenseur, ce duplex de 80 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace.
Au niveau principal :
Entrée avec espace de rangement
Cellier avec WC
Cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, donnant accès à un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil
À l'étage inférieur (rez-de-chaussée) :
Trois chambres
Salle de bains avec WC
Les plus :
Place de parking en sous-sol (possibilité d'installation d'une borne électrique)
Local vélo et local poussette
Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges
Volets électrique SOMFY
Lumineux
Localisation – Ivry-sur-Seine / Ivry-Port
École maternelle et élémentaire Rosalind Franklin à 100m
Collège Assia Djebar à environ 400?m/ Collège Molière à 10 minutes
Plusieurs crèches et micro?crèches à moins de 500?m
Supermarchés : Carrefour Market & Graine d'Artiste boulangerie à 500?m .
Franprix à environ 500?m .
Commerces de proximité à 500?m
Centre commercial Quais d'Ivry (avec hypermarché Carrefour, Darty…) à proximité sur le boulevard Vaillant?Couturier
Bus Maurice Gunsbourg (lignes 25 et 180) à 3 minutes
Gare RER C Ivry-sur-Seine à 12 minutes à pied (accès direct à BNF, Paris centre)
Métro ligne 7 et tram T3 à 15 minutes
?Résidence calme et bien entretenue, à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 647.00 et 876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VA9226-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZXCCF
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 5 420 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 568 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,26 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/7 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| 1 balcon | Année de construction : 2016 |
| Chauffage collectif | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 21 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 154 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
647 € / an
Maximum :
876 € / an
Diagnostics réalisés le 12/01/2023.
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