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Cyril GERBAUD - megAgence
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par Cyril GERBAUD - megAgence 03/12/2025
7
Appartement, 100 m²

224 800 € 2 248 €/m²
Appartement • 100 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cayenne (97300)

Au cœur de Cayenne (97300), cet appartement duplex T3 de 100m² offre un emplacement idéal en plein centre-ville. Proche des commerces, restaurants et services, il allie praticité et dynamisme urbain. Bénéficiant de la tranquillité d'un immeuble de belle prestation, sa localisation stratégique ravira les amateurs de vie citadine. Situé au troisième étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement jouit d'une ventilation naturelle. L'espace extérieur se résume à une place de parking privative dans une cour intérieure avec 2 accès sécurisés par digicode, un atout précieux en centre-ville. L'intérieur bien agencé comprend 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, et s'étend sur 2 niveaux. Construit en 2010, il se distingue par ses 100m² de confort et de fonctionnalité. Doté d'une cuisine équipée, cet appartement en excellent état promet un cadre de vie agréable et contemporain, idéal pour une famille ou un couple appréciant l'urbanité cayennaise. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Cyril GERBAUD, Tél. : 0694991396, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 490 347 648

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GESTIMMO
(396 avis)
Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 31/10/2025
Proposée par GESTIMMO 31/05/2025 - mise à jour 31/10/2025
(396 avis)
5
Appartement, 25,19 m²

97 000 € 3 851 €/m²
Appartement • 25,19 m² • 1 pièce

Cayenne (97300)

**À Vendre : Appartement T1 dans Résidence de Standing Les Terrasse de Baduel' à Cayenne. Nous vous proposons en exclusivité cet bel appartement de type 1 situé dans le secteur de Baduel. Moderne et fonctionnel cet appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur. La résidence, sécurisée et de standing construite en 2017 comporte 106 lots d'habitations, offre un environnement agréable et se trouve à proximité de toutes les commodités. Cet appartement lumineux comprend un séjour avec cuisine sur la terrasse pour plus de praticité avec vue dégagé, une salle d'eau, wc. Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien. Cet appartement est idéal pour un investisseur ou en résidence principale. Charges mensuelles : 103€ Taxe foncière : 778€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GCI
(357 avis)
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par GCI 03/12/2025
(357 avis)
16
Appartement, 51 m²

151 200 € 2 965 €/m²
Appartement • 51 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

T2 au 1er étage, disponible rapidement dans une petite copropriété, idéalement situé à Cayenne. Appartement de 51 m, construit en 2006, en bon état, et bénéficiant d'une d'une varangue. Prix demandé : 151 200 EUR. Emplacement pratique, proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien. Référence agence : 2143

Crystel GERARD - Capifrance
(23 avis)
Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Crystel GERARD - Capifrance 27/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
(23 avis)
9
Appartement, 67 m²

169 000 € 2 522 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cayenne (97300)

Situé dans le secteur Hibiscus, apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, les services et son atmosphère conviviale, cet appartement T3 offre un cadre de vie pratique et dynamique. Le quartier est également connu pour son côté « sport et bien-être », grâce au lac tout proche, fréquenté quotidiennement par les joggeurs et les adeptes de marche. L'appartement présente un beau volume intérieur avec ses 66,73 m² de surface habitable, offrant un espace de vie confortable et bien pensé. Le séjour traversant assure une luminosité généreuse et une ventilation naturelle très agréable. Il s'ouvre sur une varangue de 13,77 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter d'une vue dégagée et d'un espace extérieur accueillant. La cuisine, fonctionnelle et communicante grâce à son passe-plat, prolonge naturellement la convivialité du séjour. Les deux chambres disposent de belles proportions et d'un état général soigné, à l'image de l'ensemble du logement. L'appartement, propre et bien entretenu, est immédiatement habitable, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement dans un secteur où la demande reste soutenue. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 345 059 - Greffe de CAYENNE) Crystel GERARD Entrepreneur Individuel 06 94 26 09 99 - Réf.932233

GESTIMMO
(396 avis)
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par GESTIMMO 02/12/2025
(396 avis)
7
Appartement, 37,73 m²

139 000 € 3 684 €/m²
Appartement • 37,73 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

Situé en rez-de-chaussée dans la résidence sécurisée Clos de Montabo à Cayenne construite en 2013, c Cet appartement libre d'occupation fonctionnel et lumineux d'environ 38 m² propose : Un espace cuisine ouvert sur un séjour traversant, avec accès à une terrasse puis un jardin privatif d'environ 35 m². Un dégagement menant à une chambre climatisée avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie. Propre et bien entretenu, il ne nécessite pas de gros travaux et dispose de deux places de stationnement privatives dans le secteur de Montabo, proche des commerces de proximité. La résidence, calme et à taille humaine, comprend 36 lots d'habitation, offrant un cadre de vie agréable. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 60€ la taxe foncière annuel est de 1 221€ . Ce bien conviendra aussi bien à des primo-accédants pour une résidence principale qu'à des investisseurs locatifs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence. Honoraires inclus de 8.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 500 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Djamila ASSELOS - LGM Immobilier - LGM Immobilier
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Djamila ASSELOS - LGM Immobilier - LGM Immobilier 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
12
Appartement, 70 m²

215 000 € 3 071 €/m²
Appartement • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cayenne (97300)

Plutôt balade sur la plage ou balade en forêt ? Les deux s'offrent à vous en moins de 10 minutes à pied avec cet appartement trois pièces de 71 m² situé dans une paisible résidence accolée au sentier de Montabo et ses paysages époustouflants. Ce charmant appartement dispose : - D'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour ; - D'un séjour menant vers la terrasse ou vers l'espace nuit ; - De deux chambres de 12 m² et de 13 m², climatisées avec placard et brasseur d'air intégrés ; - D'une salle d'eau avec WC ; - D'une terrasse couverte et fermée par un volet roulant électrique menant au jardin ; - D'un jardin privatif avec un portillon facilitant l'accès vers la piscine ; - De deux places de parking numérotées. La résidence est clôturée et possède : - Un portail électrique avec accès sécurisé par un digicode ; - Une piscine réservée aux résidents avec accès sécurisé par un digicode ; - Des espaces verts entretenus ; - Un emplacement stratégique pour un quotidien simplifié (commerces, écoles, services de santé, transports, activités sportives, …). LIBRE de toute occupation, cet appartement n'attend que vous pour le sublimer ! En quête de votre résidence principale ou investisseur, ne laissez pas filer cette occasion ! Contactez -moi sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme ASSELOS Djamila, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de CAYENNE sous le numéro RSAC 911 005 890) Référence agence : 12981

Expertia Immobilier
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par Expertia Immobilier 22/11/2025
8
Appartement, 49 m²

121 575 € 2 481 €/m²
Appartement • 49 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

VENTE APPARTEMENT VENTE APPARTEMENT À CAYENNE QUARTIER BADUEL SPECIAL INVESTISSEUR ! Nous proposons à la vente un appartement T2 loué, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Situé dans le très prisé secteur Baduel Montabo, ce logement bénéficie d’un emplacement stratégique : clinique La Canopée à 2 minutes, plage de Montabo à 5 minutes, proximité des universités, d’un collège, d’un lycée, ainsi que du centre-ville de Cayenne et de nombreuses commodités. Une adresse reconnue pour sa forte demande locative. Le locataire actuel occupant les lieux depuis 12 ans, assure une occupation stable et fiable. Le montant du loyer est de 585€ charges comprises et aucun travaux n’est programmé sur la résidence. Un atout précieux pour un investissement serein et durable. D'une surface habitable de plus de 49 m2, il dispose d'une entrée avec placard, d'un grand salon avec cuisine aménagée, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle de bain. De plus il est équipé d'une terrasse et de 2 places de parkings couvertes. Chères consœurs, chers confrères, si nous n’avons pas encore eu l’occasion de collaborer, sachez que l’inter-agences est la bienvenue. Nous restons disponibles pour toute information complémentaire et serons ravis d’échanger avec vous. Retrouvez toutes nos annonces sur :

Daniel MANTIN - megAgence
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par Daniel MANTIN - megAgence 02/12/2025
9
Appartement, 68 m²

235 000 € 3 456 €/m²
Appartement • 68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cayenne (97300)

Situé dans la charmante ville de Cayenne (97300), cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité de commodités telles que des commerces et un collège. La tranquillité du quartier se marie parfaitement avec la praticité des alentours, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'extérieur, cet appartement au rez-de-chaussée se distingue par son jardin privé, sa piscine et sa terrasse, offrant ainsi des espaces de détente et de convivialité. De plus, la présence d'un portail automatique assure confort et sécurité aux résidents, renforçant ainsi le caractère exclusif de cette propriété. À l'intérieur, ce bien de 68 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres climatisées accessibles aux personnes handicapées. Construit en 2019, cet appartement présente un aménagement moderne et fonctionnel, garantissant un confort de vie optimal. Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien, offrant une solution pratique pour les résidents et leurs visiteurs. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 235 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 222 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 5,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Daniel MANTIN, Tél. : 0694149811, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REMIRE-MONTJOLY sous le numéro 418 766 051

Expertia Immobilier
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par Expertia Immobilier 22/11/2025
8
Appartement, 65,3 m²

162 609 € 2 490 €/m²
Appartement • 65,3 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cayenne (97300)

VENTE APPARTEMENT A CAYENNE QUARTIER BADUEL. SPECIAL INVESTISSEUR! Nous vous présentons un appartement T3 vendu loué, offrant un placement locatif sûr et immédiatement rentable. Situé dans le secteur extrêmement recherché de Baduel Montabo, cet emplacement premium garantit une forte attractivité : clinique la Canopée à 2 minutes, plage de Montabo à 5 minutes en voiture, proximité des universités, collège et lycée, du centre-ville de Cayenne, des commerces et de toutes les commodités. L’actuel locataire occupe les lieux depuis 11 ans, il est sérieux et à jour de ses loyers, qui s'élève à 760€ CC par mois. Les charges de copropriété sont faibles, elles s'élèvent à 65€ par mois. Aucun travaux n’est à prévoir sur la résidence. C’est l’investissement idéal pour un investisseur souhaitant un revenu stable avec un risque faible. Chères consœurs, chers confrères, pour ceux ou celles qui n’auraient pas encore travaillé avec nous, nous pratiquons l’inter-agences. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements, nous vous renseignerons avec plaisir. Retrouvez toutes nos annonces sur :

GESTIMMO
(396 avis)
Annonce publiée le 05/12/2025
Proposée par GESTIMMO 05/12/2025
(396 avis)
8
Appartement, 114 m²

215 000 € 1 886 €/m²
Appartement • 114 m² • 3 pièces

Cayenne (97300)

Appartement T4 Transformé un bureau Découvrez cet appartement T4 de 114 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages. Cet appartement est loué en bureaux. Son agencement avec 1 open-space ainsi que des bureaux séparés et une pièce de vie vous en fait un bien bénéficiant d'une bonne distribution des pièces. Situé au centre-ville de cayenne et actuellement loué, ce bien vous apporte une rentabilité directement. À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles à pied, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Un hôpital et des médecins généralistes sont également à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GESTIMMO
(396 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par GESTIMMO 20/11/2025
(396 avis)
9
Appartement, 40,4 m²

149 000 € 3 688 €/m²
Appartement • 40,4 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

Appartement T2 Lumineux et Moderne 40m² + Garage box de 20m² + Cave Découvrez ce magnifique appartement T2 de 40.40 m², situé au 4ème étage d'un immeuble récent construit en 2016. Avec ses 52 m² au sol, cet appartement allie espace et modernité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 19 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 12 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine ouverte sur le séjour est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. La chambre, climatisée, confortable et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles. Un ascenseur est également disponible pour votre confort quotidien. Vous bénéficierez également d'un stationnement extérieur et surtout un garage fermé de 20m². Le tout est complété par une cave de 6m², vous offrant un espace de stockage supplémentaire. Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces à 10 min à pied, ainsi qu'un hôpital et un médecin généraliste à 5 min en voiture ou à pied. Les bus sont également accessibles à 5 min à pied, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé, au coeur d'un quartier animé et bien desservi. Contactez nous dès maintenant pour une visite ! Taxe foncière :1 046€/an Charge de copropriété : 112€/ mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GESTIMMO
(396 avis)
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par GESTIMMO 29/05/2025 - mise à jour 28/11/2025
(396 avis)
7
Appartement, 47,32 m²

135 000 € 2 853 €/m²
Appartement • 47,32 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

À vendre – Appartement T2 47,32 m² – Résidence Clos de Baduel Découvrez cet appartement T2 de 47,32 m², situé au 1er étage, dans la résidence sécurisée du Clos de Baduel. Lumineux et fonctionnel, le bien se compose d'une chambre avec un placard intégré offrant un espace de rangement optimal, et d'une salle d'eau attenante accompagnée d'un WC. La résidence permet aux résidents de bénéficier d'un accès à une piscine privée, un véritable atout pour profiter en famille ou en entre amis. L'emplacement est idéal, à seulement 10 minutes en voiture des écoles (collèges, lycée), restaurants et centres commerciaux, vous offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'un de nos collaborateurs. Charges de copropriété : 139€ / mois Taxe foncière : 1 178€ / an Fin de bail : 08/26 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

KM Immobilier Guyane
Annonce publiée le 14/03/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par KM Immobilier Guyane 14/03/2025 - mise à jour 25/09/2025
5
Appartement, 48,5 m²

127 000 € 2 619 €/m²
Appartement • 48,5 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

Votre agence Km immobilier à le plaisir de vous proposer sur la route de montabo à l'entrée de Cayenne cette résidence récente de 2019 dans un espace paysagé et arboré. la résidence est clôturée avec un portail automatique et portillon, Digicode pour accès bâtiment, ascenseur sur R+3 au niveau des étages. Cette résidence possède un appartement T2 récent vide et disponible immédiatement au Rez de chaussée. Ce bien immobilier d'une superficie habitable de 48.5 m2 avec 11 m2 de terrasse comprend un grand séjour, une cuisine aménagée, une chambre avec un placard, une salle d'eau, un wc . Idéal pour de l'investissement locatif ou résidence principale. Cet appartement est situé à proximité des commerces, des services et des restaurants proche de la zone Hibiscus. Deux places de parkings sont vendus avec le logement. Charges annuelles : 420 euros Nombre de lot : 64 lots Copropriété : Oui Procédure diligentés Syndic : non Taxe foncière : 1200 euros Ref Mandat 2172. Honoraire charge vendeur. Contactez votre conseiller Km immo pour visiter au 0694 438822 SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

Philippe LE ROUX - AgentMandataire.fr
Annonce publiée le 26/04/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Philippe LE ROUX - AgentMandataire.fr 26/04/2025 - mise à jour 29/11/2025
5
Appartement, 56 m²

159 000 € 2 839 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cayenne (97300)

CAYENNE –Résidence Opéra, Élégance et douceur de vivre en résidence sécurisée. À Cayenne, dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce très bel appartement T3, situé au 1er étage, parfait équilibre entre confort, lumière et fonctionnalité. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par : Un grand séjour lumineux, véritable pièce à vivre, Une vaste terrasse couverte, idéale pour les dîners en extérieur ou les moments de détente, Une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaitement intégrée à l’espace de vie, Deux chambres confortables, Une salle d’eau moderne. L’appartement est en bon état général, prêt à accueillir vos projets de vie ou d’investissement. - Idéalement situé, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports.(délégation de mandat). Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Philippe LE ROUX.

KM Immobilier Guyane
Annonce publiée le 18/05/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par KM Immobilier Guyane 18/05/2025 - mise à jour 25/09/2025
12
Appartement, 52,32 m²

145 800 € 2 787 €/m²
Appartement • 52,32 m² • 2 pièces • 1 chambre

Cayenne (97300)

Votre agence KM IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer dans le secteur de la route de Montabo, un appartement T2 assez grand comprenant une varangue de 13.77m2 ensoleillé donnant vue sur le paysage urbain de Hibiscus. Cet appartement T2 d'une superficie de 52.32 m2 se compose d'une entrée de 2.82 m2, un séjour de 20.52 m2, un dégagement de 1.18m2, une salle d'eau de 5.83m2, une cuisine de 6.87m2 ,une buanderie de 3.17m2 ainsi que d'une chambre climatisée de 12.38m2. La surface totale de ce bien immobilier est de 66.09 m2 ce qui reste spacieux pour un appartement de ce standing. Vous retrouverez également un accès parking, un local a vélo et une laverie. Cet appartement est loué à 827 euros par mois. Taxe foncière 1200 euros et charge de copropriété à 1500 euros annuel. Votre agence KM IMMO vous propose un prix de vente sur ce bien immobilier a 145 800 euros FAI.Honoraire à la charge du vendeur. Référence mandat 2099. NB de lot en copropriété : 148 Statut copropriété: oui Montant des charges annuelles : 1154.65 € Procédures diligentées c/o le syndic : NON Taxe foncière : 1052 euros Contactez votre conseiller KM IMMOBILIER au 0694 438822 pour effectuer une visite de ce bien immobilier. Honoraire à la charge du vendeur. Référence mandat 2099. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

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