Sous compromis : L'appartement 'Camino' est sous compromis de vente !
L'agence Visite & Co vous présente 'Camino' : un appartement 3 pièces avec parking facile et cave situé à Caen, vendu loué donc pour investisseurs !
Pourquoi 'Camino' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
'Camino' se situe au sein d'une petite copropriété en pierres, il s'agit là d'un appartement duplex situé au premier étage de l'immeuble. Nous sommes à Caen, au 65 rue Joseph Philippon : l'emplacement permet un accès très rapide au centre-ville (nous sommes à quelques centaines de mètres du Zénith de Caen) tout comme au périphérique (accès Eterville).
Il est composé au premier niveau d'une pièce de vie / salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et en partie équipée (une plaque de cuisson gaz), un petit couloir vous mènera ensuite à une chambre ou un salon selon vos désirs d'aménagement, toujours sur ce même niveau vous trouverez une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
En duplex : une chambre.
C'est donc soit un 'beau' T2 si l'on y fait un salon dans la pièce du premier niveau, soit un 'petit' T3.
'Camino' dispose d'une cave privative (environ 4m², avec électricité dedans). Le parking est facile dans la cour de l'immeuble, les places ne sont pas attitrées mais nombreuses.
Le chauffage est individuel électrique et les fenêtres sont en pvc double vitrage.
Situation locative:
Bail du 29/10/2024 pour un loyer de 500 € net + 26 € de provision pour charges. Bail rédigé par Visite & Co avec garant. Dépôt de garantie de 500 € en notre possession.
Loyer de 500 € par mois soit 6 000 € par an.
Taxe foncière hors TEOM = 694 € par an
Charges de copropriété non récupérables : 371,62 € par an
PNO : environ 100 € par an
Soit une rentabilité nette annuelle de 4 834,38 € par an soit 5.43 %.
Vous voulez simuler un prêt pour cet achat : utilisez notre simulateur juste ici.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année :
2024 = 826 € dont 454,38 € récupérables.
2023 = 811,17 € dont 307,44 € récupérables.
2022 = 665,42 € dont 218,67 € récupérables.
Soit une moyenne sur les 3 derniers exercices de 767,53 € par an dont 326,83 € de récupérables sur le locataire.
Concernant l'exercice à venir : les charges semblent en baisse avec des appels de fonds trimestriel de 169,22 € soit 676,88 € par an.
Dernier fonds travaux connu : 180,70 € (à rembourser par l'acquéreur au vendeur, chiffre à confirmer par le pré état daté).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
64 lots dont 20 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières :
2023 : 798 € dont 130 € de TEOM récupérables sur le locataire.
2024 : 829 € dont 135 € de TEOM récupérables sur le locataire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué en 2022. Conso énergétique E à 323 / GES : E à 10.
Consommations annoncées entre 880 € et 1 230 € par an.
Chauffage et eau chaude : électrique.
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10
318 000 €
3 347 €/m²
