Acheter un appartement à Lormont (33310)

Au 4ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 traversant, entièrement rénové et prêt à emménager. Luminosité, confort et tranquillité sont au rendez-vous. Le balcon offre une jolie vue dégagée sur la cime des arbres, un véritable coin de nature propice à la détente, à deux pas de la ville. La résidence bénéficie d'une isolation par l'extérieur, d'un ascenseur récent, et d'un agencement qui garantit la tranquillité avec seulement deux appartements par palier. En complément, une cave et une place de parking privative viennent faciliter votre quotidien. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des accès vers Bordeaux, ce bien représente un excellent compromis entre vie urbaine et sérénité. Un appartement où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 198, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau, entretien) : 1600€ soit 133€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 572522 )

Idéal investisseur ! Dans une résidence étudiante moderne construite en 2015, ce studio de 27 m² est vendu loué avec un bail classique de 3 ans signé en avril 2025. Caractéristiques du bien ✔ Résidence sécurisée avec forte demande locative ✔ Espaces communs : salle de sport, laverie, terrasse et salle de détente ✔ Gardien sur place pour une gestion facilitée ✔ Proximité des transports, des commerces et des écoles ✔ Un environnement calme et fonctionnel ✔ Place de parking incluse Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique et des prestations recherchées par les étudiants. Un bien idéal pour un investissement locatif serein. Revenus locatifs : Loyer mensuel hors charges : 355 € Charges récupérables : 92 € Loyer pour la place de parking : 49 € Total mensuel perçu : 496 € charges comprises Pas de procédure en cours dans la copropriété Nombre total de lots : 210 (dont 104 logements) Bien soumis au statut de la copropriété. Disponibilité à l’acte. Contactez moi pour une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 104 logements, procédure en cours : aucune, 210 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 449 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.