Vente appartement 170 000 €

85,82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lormont (33310)

Lormont - Génicart- A seulement quelques pas du tramway, des écoles et divers commodités et commerces, dans une résidence sécurisée avec espaces verts privés, découvrez ce bel appartement de 85 m² avec cave et parking privé.
Situé au 2nd étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec grands placards, un espace de vie spacieux et lumineux donnant sur le balcon à la vue dégagée, une belle cuisine aménagée avec accès sur le balcon côté parc. Le coin nuit est actuellement composé de 2 chambres, mais possibilité d'une 3ème, une salle d'eau, un toilette séparé et un petit dressing complètent cet espace. Une place de parking et une cave viennent parfaire ce bien à acheter.
Les atouts : Luminosité, calme, vue dégagée, balcon de 22 m² exposé nord-est, environnement privilégié avec le parc arboré fermé et entrée sécurisée...
Nombre de lots de la Copropriété : 154
Honoraires de 4.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (162 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Muriel DUMON inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 799 580 139
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 981 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 820 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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MURIEL DUMON - 3G IMMO

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