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74 000 €
3 700 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce
A VENDRE APPARTEMENT STUDIO DE 22 M² environ dans Résidence Hoteliere quartier CHARTRONS BACALAN 33300 BORDEAUX.Loyer Garanti, Revenu 4750 € Net AnnuelPas de de vacances locativeStatut LMNP
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123 000 €
5 857 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce
- BORDEAUX - STUDIO AVEC BALCON - PARKING - Le Cabinet MORIN vous propose à la vente dans une petite résidence, un T1 de 21 m2 dans une rue calme du quartier Saint Genès / Barrière de Pessac. Ce studio se compose : d'une pièce de vie très lumineuse ouvrant sur un balcon bien orienté, d'une kitchenette et d'une salle de bains avec wc. Une place de stationnement sécurisée dans l’enceinte de la résidence, ainsi qu’un garage à vélos très pratique au rez-de-chaussée de l’immeuble, complètent l’ensemble. L'appartement bénéficie également de la proximité avec les commerces de la barrière de Pessac et des transports en commun : TRAM B à 700 m (direct centre de Bordeaux ou les facultés de Pessac / Talence) - Bus lignes 9 (direct Gare Saint-Jean) 4, 20 et bus express H1. Idéal pour un pied à terre, un investissement locatif ou un logement étudiant. Pour plus de renseignements vous pouvez consulter notre site internet ou bien nous contacter : Cabinet MORIN Immobilier à BORDEAUX - 286, rue Judaïque - Barrière Judaïque - Téléphone : 05.35.75.97.29. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 6,96% à la charge de l'acquéreur.
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135 000 €
5 625 €/m²
Appartement • 24 m² • 1 pièce
Bordeaux CHU/St Augustin. Dans une résidence proche du tramA/F et du Chu Pellegrin, un studio comprenant entrée avec placards, séjour donnant plein sud, une salle d'eau avec wc. Une place de parking et un cellier complète ce bien.
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158 000 €
7 182 €/m²
Appartement • 22 m² • 1 pièce
Découvrez ce charmant T1 de 22m2 situé en plain cœur de Bordeaux. Au 4ème étage d'un immeuble en pierre traditionnel de caractère. Cours de l'intendance, à deux pas du Grand théâtre, des allées Tourny, place de la bourse, des commerces, restaurants, vie nocturne et sites culturels. Idéalement desservi par le tram, les bus cet appartement allie praticité et charme bordelais. Confort et praticité grace à une surface optimisée et des rangements malins. Le calme et la luminosité sont apportés par l'accès à une cour intérieure et la blondeur de la pierre qui reflète la lumière dans 2 grandes fenêtres bois assez hautes dans l'entrée et le séjour. Cuisine ouverte entièrement équipée, elle se détache avantageusement du séjour. Une salle de bain, avec baignoire, lavabo et Wc est fonctionnelle et bien ventilée. Parfait pour un investisseur recherchant recherchant un bien locatif à fort potentiel (étudiants, jeune actif, pied à terre). L'appartement est actuellement loué. Ce bien vous est présenté par Xavier Giacomotto, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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257 000 €
7 139 €/m²
Appartement • 36 m² • 1 pièce • 1 chambre
Situé à 100 mètres de l’église Notre Dame et des halles des Chartrons. On y vit au rythme des terrasses, des brocantes et du marché du dimanche, dans une atmosphère à la fois vivante et apaisée. A 2 minutes des quais, 5 minutes du Jardin Public et 3 minutes des transports, cet appartement dispose de toutes les commodités dans le quartier. L’immeuble en pierre, typique du quartier, présente une façade soignée et des parties communes parfaitement entretenues. Ce cadre allie charme de l’ancien et confort d’un entretien rigoureux. L’appartement lumineux comprend : Séjour agréable avec vue exceptionnelle sur l’Église Notre-Dame, Cuisine moderne équipée, Espace nuit indépendant avec sa salle d’eau attenante, WC séparés, Double vitrage acoustique pour un calme absolu. Idéal pour premier achat ou un investissement durable dans un secteur à forte demande locative.
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108 500 €
5 711 €/m²
Appartement • 19 m² • 1 pièce
Bordeux Chartrons, rue Denise à 2 pas des quais. Studio vendu loué, idéal investisseurs, bonne rentabilité ! Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur.
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127 000 €
4 782 €/m²
Appartement • 26,56 m² • 1 pièce
BORDEAUX JUDAÏQUE - IDEAL INVESTISSEURS OU PREMIER ACHAT Situé au dernier étage d'un immeuble pierre dont les parties communes vont être rénovées et la façade ravalée - Studio d'environ 26m² entièrement à rénover et à repenser - Lumineux - Double vitrage - Idéalement situé à 10 mn à pied de la place Gambetta et 5 mn à pied de l'arrêt "Saint Bruno" du tram A et F - Vous pouvez contacter Christophe SIGRAT au 07-86-09-54-38 OU l'agence au 05 56 16 07 00. (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. Christophe SIGRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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170 000 €
5 862 €/m²
Appartement • 29 m² • 1 pièce
iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: Bordeaux Centre Ville - A deux pas de la place Pey Berland, ce T1 situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété a été entièrement rénové. Idéalement bien placé dans une rue convoitée à deux pas du Tram, des commerces, et des commodités. La pièce de vie avec une cuisine ouverte est orientée à l'Ouest. Un espace nuit séparé par des baies d'atelier, une salle d'eau avec wc et une cave complètent ce bien. Idéal pour un étudiant, un jeune actif ou pour un investissement immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64€ par mois (soit 768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 333 et classe CLIMAT E indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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125 000 €
3 906 €/m²
Appartement • 32 m² • 1 pièce
À vendre à Bordeaux, à proximité immédiate de la barrière de Bègles, appartement de type T1 de 31,59 m² vendu loué jusqu'à Octobre 2026, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, agréable et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports accessibles à pied. Sa localisation est particulièrement pratique : la gare Bordeaux‑Saint‑Jean se situe à environ 15 minutes à pied et seulement 3 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement de nombreuses destinations. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en moins de 10 minutes en voiture, tout comme plusieurs grands établissements scolaires et lycées réputés de la métropole bordelaise. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant de plusieurs ouvertures et offrant un espace confortable pour aménager un coin salon ainsi qu'un espace nuit. Une cuisine fonctionnelle s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Le logement dispose également d'une spacieuse salle de bains avec WC ainsi qu'un coin buanderie. L'un des véritables atouts de ce bien est son balcon d'environ 9 m² exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Le bien est actuellement loué 521 € + 50€ charges par mois. Le plafonnement des loyers applicable à Bordeaux permettrait un loyer pouvant atteindre jusqu'à 630 /670 € mensuels, offrant ainsi un potentiel d'évolution intéressant pour les investisseurs. Cet appartement constitue une opportunité d'investissement sûre et pérenne, dans un secteur recherché et dynamique. À visiter sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 220, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 688€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 602878 )
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173 250 €
9 118 €/m²
Appartement • 19 m² • 1 pièce
Au pied de la célèbre Grosse Cloche et de la place Fernand Lafargue studio de 20 m2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété en pierre de taille parfaitement entretenue. Ce bien rare sur le marché immobilier de l'hyper centre de Bordeaux bénéficie d'un atout majeur : sa destination commerciale enregistrée. Dans un contexte où la réglementation sur les meublés de tourisme se durcit, cette spécificité constitue un avantage concurrentiel définitif. Elle permet une exploitation légale en location saisonnière type Airbnb toute l'année sans aucune restriction de durée, offrant ainsi une sécurité totale à votre investissement. L'investissement affiche une performance financière de premier ordre avec un revenu annuel projeté de 20 000 euros. Ce calcul repose sur une base prudente d'une nuitée moyenne de 70 euros avec un taux d'occupation de 80 %, des chiffres portés par l'attractivité touristique constante du quartier historique. C'est un placement hautement rentable et immédiatement productif en coeur de ville. L'appartement a fait l'objet d une rénovation complète de qualité alliant modernité et respect du cachet ancien. Les parties communes de l'immeuble ont été intégralement refaites avec une mise en valeur soignée de la pierre apparente Le studio s'agence autour d une pièce de vie principale avec cuisine équipée et un système de lit rabattable, permettant de transformer l espace en un instant sans compromis sur le confort. Une salle d eau avec toilettes complète ce bien clé en main. Côté environnement le studio donne exclusivement sur une cour intérieure préservée, garantissant un calme absolu et un silence en plein coeur de l'effervescence bordelaise. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital ou pour un acquéreur cherchant un pied à terre, ce studio combine le charme historique bordelais et une rentabilité locative exceptionnelle. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les lignes de tramway A et C, les commerces de bouche et la vie culturelle de l'hyper centre. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 270 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330594170). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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187 250 €
6 441 €/m²
Appartement • 29,07 m² • 1 pièce
Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY T1 bis de 29 m2, Plain-pied, Superbe jardin-terrasse privatif de 25 m2 Climatisation Cuisine de type américain, aucun vis-à-vis Au cœur du quartier très recherché de Saint-Genès à Bordeaux, se cache un bien rare et inattendu… Un véritable cocon de tranquillité, situé au calme absolu, à l’arrière d’une petite copropriété. Ici, le tumulte de la ville semble loin, très loin… Suivez-moi, et allons découvrir ce petit trésor… Un passage extérieur discret vous mène jusqu’à ce charmant T1 bis de 29 m2, de plain-pied, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Dès l’entrée, on ressent cette atmosphère douce et apaisante, renforcée par une climatisation réversible qui vous garantit un confort idéal toute l’année. La pièce de vie, ingénieusement pensée, accueille un meuble-lit escamotable, libérant l’espace en journée pour une sensation d’ouverture très agréable. La cuisine, ouverte à l’américaine, offre un cadre parfait pour cuisiner et recevoir sans barrière, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Mais le véritable coup de cœur, c’est cette terrasse-jardin de 25 m2, soigneusement arborée, qui respire la sérénité. Bordée de haies végétales denses et de beaux bambous, elle vous enveloppe d’intimité et de verdure. Le sol entièrement carrelé accueille un joli coin repas, des bains de soleil, et même quelques lumières suspendues pour prolonger les soirées. Un véritable espace de vie extérieur, aussi charmant que reposant, où l’on se sent ailleurs, à deux pas de tout. Un petit paradis caché, totalement préservé des regards, où vous profiterez du soleil du matin jusqu’au soir dans une ambiance résolument cocooning. … laissez la magie opérer. À seulement 2 minutes à pied, tous les commerces de bouche du quartier sont là pour faciliter votre quotidien. Le tram, les bus, les écoles, tout est à proximité immédiate, dans un quartier élégant et vivant. Ce bien vendu meublé est idéal pour un pied-à-terre paisible, un premier chez-soi, ou un investissement de charme dans un quartier au fort cachet. Quand le visitons-nous ? - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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119 800 €
5 705 €/m²
Appartement • 21 m² • Meublé • 1 pièce
Découvrez ce studio meublé au 3ème étage d'une résidence sécurisée bien tenue avec ascenseur, offrant confort et tranquillité. La pièce principale, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, est particulièrement agréable et s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis. Le studio dispose également d'un coin kitchenette fonctionnel ainsi que d'une salle de bain avec toilettes, offrant tout le nécessaire pour un quotidien confortable. Inclus dans cette offre : > Une place de parking pour un stationnement facilité > Un local à vélos sécurisé Studio vendu libre - Départ de la locataire prévu mi-mai 2026. Il bénéficie également de la proximité avec les commerces de la barrière de Pessac et des transports en commun : TRAM B à 700 m - Bus lignes 9 direct Gare Saint-Jean et 4 / 11 / 26 / H1. Idéal pour un pied à terre, un investissement locatif ou un logement étudiant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879236073
8
87 920 €
2 314 €/m²
Appartement • 38 m² • 1 pièce
Au cœur de Saint-Michel, dans le centre historique de Bordeaux, laissez-vous séduire par ce 39 m² plein de charme. Une belle hauteur sous plafond offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, une pièce voûtée en pierre unique, un cachet rare et un potentiel incroyable à révéler. Travaux à prévoir. Idéal pied-à-terre ou Airbnb.
5
169 000 €
6 760 €/m²
Appartement • 25 m² • 1 pièce
Dans un Immeuble en Pierre avec une belle hauteur sous plafond, Au pied de la Ligne Tram D et à 5 mins du Centre Ville de Bordeaux 33000 et de tous ses commerçants, venez découvrir ce magnifique studio sans vis à vis au calme d'une petite copropriété sécurisée. Possibilité de mettre une mezzanine pour le lit A proximité Ecole Assomption 'BARRIERE DU MEDOC', Allée de Tourny accessible à pied ou tramway. Idéal Etudiant ou pied à terre. Sans aucun travaux à prévoir
5
178 000 €
5 307 €/m²
Appartement • 33,54 m² • 1 pièce • 1 chambre
BORDEAUX Appartement t1 bis idéalement situé à Bordeaux dans un petit immeuble en pierre. Baigné de lumière, il comprend un salon avec cuisine ouverte équipée, une grande mezzanine et une salle d'eau avec wc. A deux pas du Tram B directions universités et des commerces.
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