A Vendre - Appartement F3 en Rez-de-Jardin - 85,39 m² - Hoenheim (67800)
Points clés :
- Calme, clair, et grand jardin !
- Appartement neuf livré en 2025 (sous garantie décennale pour les 10 prochaines années), non occupé, situé au rue de l'Arc-en-Ciel à Hoenheim, normes RT2012
- Rez-de-jardin avec grande terrasse couverte de 15,65 m² et jardin privatif de 133 m², sans vis-à-vis, avec vue sur les champs !
- Chauffage au sol et production d'eau chaude collective via chaudière au gaz collective
- Séjour spacieux de 38,69 m² avec cuisine ouverte (cuisine à équipée)
- 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing
- Salle de bain indépendante de 6,05 m² et WC séparé
- Volets roulants électriques au séjour et ouvrants oscillo-battants en double vitrage pour tous les ouvrants
- Prises électriques et point d'eau sur la terrasse
- 2 places de parking en sous-sol, accessibles par ascenseur et transformables en garage double fermé
- Accès PMR à la copropriété et à l'appartement
- Charges annuelles : 2 696,32 € (soit 224,69 €/mois)
- Proximité immédiate des commodités
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Un appartement moderne et fonctionnel avec un grand jardin
Ce F3 de 85,39 m², situé en rez-de-jardin, offre un cadre de vie rare dans une résidence neuve et sécurisée.
L'entrée de 3,35 m² est équipée d'un espace penderie, dont les portes coulissantes seront installées fin premier trimestre 2025.
L'espace de vie de 38,69 m² comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, offrant un accès direct à la grande terrasse couverte de 15,65 m² et au jardin privatif de 133 m².
L'appartement dispose de deux chambres :
- Suite parentale : 13,19 m², avec salle d'eau attenante de 3,58 m² et espace dressing
- Deuxième chambre : 12,59 m² avec accès au jardin, et espace sous abri.
Une salle de bain indépendante de 6,05 m² complète l'espace nuit, et un WC séparé de 2,14 m² est également présent, avec vasque et raccordement pour y implanter machine à laver et sèche-linge.
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Prestations haut de gamme et confort moderne
- Chauffage au sol et production d'eau chaude collective via chaudière au gaz
- Fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique
- Volets roulants électriques dans le séjour
- Prises électriques et point d'eau sur la terrasse, parfaits pour l'aménagement extérieur
- Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour une accessibilité optimale
- 2 places de stationnement en sous-sol avec possibilité de fermeture en garage double
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Un emplacement idéal
Transports en commun :
- Accès rapide à l'A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg et l'Eurométropole
- Terminus tram et gare Bischheim/Hoenheim à 10 minutes à vélo, 5 minutes en voiture
- Supermarché à 5 minutes
- Écoles maternelle et primaire à 8 minutes
- Collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes
- Pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à moins de 10 minutes
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Charges et fiscalité
- Charges de copropriété : 2 696,32 € par an, soit 224,69 €/mois
- Taxe foncière indéterminée (car l'appartement vient juste d'être livré)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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173 000 €
2 662 €/m²
