Vente appartement 190 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hoenheim (67800)

Sous offre d'achat - en attente de signature compromis
Laissez-vous séduire par ce charmant appartement traversant, baigné de lumière et plein de potentiel
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 29 m² ouverte sur une terrasse exposée sud-est, un véritable coin de sérénité pour profiter d'un café au soleil ou d'un dîner d'été
L'appartement offre deux chambres lumineuses, une vaste cuisine de 12 m² également ouverte sur la terrasse, une salle de bains et des toilettes séparées.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble calme de la rue du Rhône, il bénéficie en plus d'une cave et d'un garage équipé d'une prise électrique — parfait pour recharger vos appareils ou outils.
Vous profiterez d'une vue paisible et verdoyante, sans aucun vis-à-vis
Ce qui fait toute la différence :
Cet appartement attend simplement que vous lui redonniez vie.
Une remise au goût du jour des revêtements et l'installation d'une nouvelle cuisine constituent le minimum à prévoir pour le moderniser et y apposer votre touche personnelle
Pour aller plus loin, et lui permettre d'atteindre un excellent niveau à la fois esthétique et énergétique, vous pourrez également envisager la mise à niveau de la salle de bains ainsi que le remplacement des blocs fenêtres et des blocs baies
La configuration actuelle permet d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un grand espace convivial et moderne. Un vrai terrain d'expression pour votre créativité !
Les charges mensuelles (105 €) comprennent les frais courants de copropriété (hors chauffage).
Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au gaz .
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement est situé dans un quartier calme et verdoyant, à deux pas des commerces, du tramway et des accès autoroutiers
Un lieu à réinventer, une ambiance à créer, une histoire à écrire… la vôtre.
Une visite s'impose !
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) 07 60 17 67 67 (réf. 593970 )

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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CHRISTIAN FALK - OPTIMHOME

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