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Vente maison 349 800 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gradignan (33170)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gradignan (33170)
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- 3 887 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GRADIGNAN Favard
Située dans une impasse au cœur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1981 repose sur une parcelle de 555 m², sans aucune mitoyenneté. Un environnement idéal pour une vie de famille sereine, à proximité des commodités et des transports.
La maison développe une surface habitable d'environ 90 m². Elle offre une entrée séparée, un séjour traversant lumineux de 26 m², une cuisine indépendante de plus de 9 m², ainsi que trois chambres confortables de 9, 11 et 13 m². L'espace nuit est bien distinct grâce à un couloir de dégagement. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Un garage attenant d'environ 20 m² permet de stationner ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire.
Côté extérieur, la parcelle orientée principalement au sud permet de profiter d'un beau jardin ensoleillé, parfait pour les enfants, les repas en famille ou un futur projet d'aménagement paysager.
La maison est à rénover dans son ensemble mais offre un très beau potentiel pour un projet familial. Son agencement fonctionnel, sa localisation calme et sa proximité avec les services en font un bien rare sur le secteur.
À seulement 8 minutes à pied, vous trouverez un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie, un tabac-presse et bien d'autres commerces de proximité. Le premier arrêt de bus, à 6 minutes à pied, dessert directement le centre-ville de Bordeaux. La rocade est également accessible rapidement en voiture.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un cadre pratique et agréable.
DPE classe D
N'hésitez pas à nous contactez rapidement pour organiser une visite !
Référence agence : 809
Publiée le 30/06/2025 -
maj le 01/07/2025 -
Réf. agence : UMHN-MCO-PTM - Réf Superimmo : ANVXYXLM0
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| Prix de vente : 349 800 € | Prix au m² : 3 887 € / m² |
19 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 555 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 201 € / an
Maximum :
1 624 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2023.
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