Vente appartement 249 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

Rare, au Parc du Nouveau Centre sur Lyon 3eme, tout proche de la place Aristide Briand, venez visiter ce charmant duplex au cœur du magnifique parc de la résidence. Construction Pitance de 1972. Vous apprécierez le calme le plus total au milieu des arbres. Un tennis est accessible pour les résidents amateurs de ce sport. Séjour/Cuisine US de près de 30 m². Une chambre à l'étage avec salle de bain éclairée par un dôme de lumière naturelle. WC indépendant. Les parquets sont en excellent état. Charges 96 €/mois, Eau chaude, eau froide et chauffage Urbain compris (robinets thermostatiques).
IMPORTANT : Le DPE classé "E" est corrigeable en "D" en changent la fenêtre en double vitrage. Un devis et une simulation par expertise diagnostics a été faite. La note passerait à 244 kWh/m²/an soit une note à "D". Devis = 5170 € TTC.
Référence agence : 73

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 698 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 152 € / an	Taxe foncière : 907 €

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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AGENCE DE LA GARE

Infos légales : 91822783600015

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