Ventes immobilières 2 pièces à Voiron (38500)

Conseil en vente Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - Investissement LMNP en Résidence Seniors à Voiron (38500) Spécial Investisseur – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d'occupation ni de gestion locative en direct Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l'activité culturelle grâce à la proximité d'une grande ville. LOGEMENT T2 au 3ème/5 étages, de 41,23 m² environ, balcon 7,33m2 environ, Exposition Sud-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel trimestriel : 1763€ Hors Taxe et hors charges, versé que le logement soit occupé ou non. LOGEMENT et STATIONNEMENT couvert au sous-sol Type : Appartement T2 meublé, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, un balcon. Étage : 3e / 5 avec ascenseur Surface : 41,23 m² Extérieur : Balcon de 7,33 m², exposition Sud-Est Stationnement : Place couverte au sous-sol (incluse dans le prix) État : Très bon état, les photos correspondent au bien. LA RSIDENCE : Aquarelia Voiron Résidence seniors sécurisée, moderne et bien entretenue 88 appartements, 5 étages, 51 places de parking en sous-sol Services sur place : restauration, animations, assistance 24h/24, ménage, etc Logements adaptés aux seniors : mobilier complet, kitchenette équipée, salle d'eau adaptée, climatisation, volets roulants électriques, normes PMR GESTIONNAIRE : Aquarelia Gestion Acteur reconnu depuis 25 ans dans l'accompagnement des seniors Offre accessible, gestion bienveillante, cadre de vie serein Exploitation stable et qualitative AVANTAGES FISCAUX du statut LMNP / LMP : Revenus non imposés (grâce à l'amortissement et aux charges) Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers Aucun souci de gestion : loyer versé que le logement soit occupé ou pas, pas d'entretien, pas de gestion locative à effectuer Perception immédiate des loyers dès l'acte de vente Usage strictement destiné à l'investissement locatif meublé. Le bien ne peut être ni occupé à titre personnel, ni loué dans le cadre d'un bail classique. AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT Parfait pour les investisseurs souhaitant une source de revenus régulière, une rentabilité maîtrisée et une gestion simplifiée dans un cadre contractuel clair et sécurisé. - Gestion intégralement déléguée : le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, vous n'avez rien à gérer (ni locataires, ni états des lieux, ni rédaction de baux). - Loyers contractuel par un bail commercial ferme, versés dès la signature de l'acte notarié, qu'il y ait un locataire ou non. - Fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP/LMP : Revenus issus du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), plus favorable que les revenus fonciers. Amortissement du bien immobilier : permet une forte réduction, voire suppression de l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Déduction des charges : intérêts d'emprunt, frais d'acquisition, charges locatives,

Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - Investissement locatif sans contraintes – Rentabilité assurée en Résidence Seniors Idéal et Spécial Investisseur en loueur meublé - Fiscalité LMP/LMNP - Investissement Locatif en résidence avec services - Résidence Séniors - VOIRON (38500) - Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors - LOCATION MEUBLEE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l'activité culturelle grâce à la proximité d'une grande ville. LOGEMENT T2 au 5ème/5 étages, de 37 m² environ, terrasse de 11m2 environ, Exposition Nord-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel trimestriel : 1559,64€ Hors Taxe et hors charges PAR TRILMESTRE. APPARTEMENT T2 et STATIONNEMENT couvert au sous-sol Au 5ème et dernier étage, un logement de type T2 d'une superficie de 37 m² environ, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, une terrasse de 11m² environ. Le prix de vente inclus une place de parking situé au sous-sol. Les photos correspondent au bien. LA RÉSIDENCE Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée. Les Résidents disposent d'un logement meublés, totalement équipés. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents. La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc Les services proposés : la sécurité, l'assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens. Le groupe s'est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d'exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. Avantages fiscaux du statut LMNP en résidence avec services L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c'est-à-dire bénéficiant d'une gestion simplifiée et sécurisée. - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par