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9
Vente appartement 110 000 €
32,44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Voiron (38500)
32,44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Voiron (38500)
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- 3 391 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 vendu loué - sous bail – Résidence seniors Aquarelia – Voiron centre
32,55 m² - 2ème étage sur 4 avec ascenseur - Parking privatif (R-1)
Idéal investisseur. Revenus locatifs sécurisés par bail commercial avec le gestionnaire AQUARELIA. Emplacement premium au coeur de Voiron, rue Louis-Arago, dans une ruelle calme à deux pas de la gare, des commerces et des transports. Cadre LMNP possible permettant une imposition nulle ou faible des loyers selon votre situation.
Données financières :
- Gestionnaire : AQUARELIA
- Bail en cours, gestion totalement déléguée
- Loyer annuel HT : 6 075 €
- Charges de copropriété : 483 € / an
- Taxe foncière : 672 € / an
Agencement :
- L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 20 m² avec kitchenette ouverte, offrant un espace fonctionnel et lumineux.
- Le séjour s'ouvre sur un petit balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur.
- La chambre présente de belles proportions et permet un bon aménagement.
- La salle d'eau d'environ 5 m² intègre un meuble vasque, une douche et un WC, pour un confort optimal au quotidien.
- Une place de parking privative est incluse en R-1, facilitant le stationnement en centre-ville.
Résidence & emplacement :
- Résidence Aquarelia Voiron (senior), établissement moderne et sécurisé, proposant des espaces de vie communs et un jardin.
- Adresse : Rue Louis-Arago, Voiron. Hyper-centre, environnement calme, immédiate proximité gare, services et commodités.
Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A48 est accessible à 3 km. Le cinéma Passrl Les Ecrans vous attend à proximité pour vos loisirs, tout comme un conservatoire et un théâtre. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et des épiceries.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 483,84 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : TZ-4919-SASREVOLUTION - Réf Superimmo : ANVXZZ1XU
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| Prix de vente : 110 000 € | Prix au m² : 3 391 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 483,84 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 32,44 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 19 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
630 € / an
Maximum :
910 € / an
Diagnostics réalisés le 19/10/2025.
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