MOIRANS Centre ville, 6 rue du Château (tous les avantages du centre ville, avec le calme). Venez découvrir ce spacieux T2 de 58 m² situé au 1er et avant dernier étage d'un petit immeuble de 4 logements, dans une rue calme à sens unique, très peu circulante. Il est composé d'une entrée de 8m2 avec placard aménagé, un séjour de 20m2 avec cuisine ouverte (passe plat) de 10m2 aménagée et équipée d'une table de cuisson, d'une hotte, d'un four, d'un micro ondes, d'un lave vaisselle, offrant une pièce de vie de 30m2! A l'autre bout du couloir, nous retrouvons les toilettes indépendants, une chambre de 12m2 donnant sur l'arrière avec placard aménagé et salle de bains privative de 5,5m2 avec fenêtre ! Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière bien entretenue et récente. Les fenêtres sont en double vitrage PVC (neuves, posées en Novembre 2024) ainsi qu'une porte d'entrée isolante. La cuisine équipée, récente et de qualité Française, réalisation SOCOO'C, apporte une touche agréable pour des repas entre amis. Au rdc, une cave de 3,4m2 est incluse dans le prix, permettant de ranger vos affaires et vos skis. Un très grand garage de 32m2 (possibilité de stationner 2 véhicules en enfilades / citadine et berline) est proposé en sus pour 15 000 euros L'immeuble est sécurisé avec un digicode et bénéficie d'un accès à la fibre optique et à l'ADSL. A proximité, de nombreux commerces tels que des boulangeries, des boucheries et des pharmacies sont également accessibles à pied. Accès rapide à la gare, et à GRENOBLE. Un prix plus attractif tout en gardant la proximité de GRENOBLE en train ou en voiture, avec une surface plus confortable, ou de Voiron, un véritable pôle régional regroupant hôpitaux, zone industrielle, commerces et parkings relais. La ville de Moirans offre également de nombreux atouts, notamment sa proximité avec Lyon (environ 1h), la Zone industrielle Centr'Alp à deux pas, et le cadre de vie agréable, entre montagnes et campagne, idéal pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Charges courantes annuelles (exercice 2024) : 1120 euros (entr. copro) Taxe foncière : 793,00 euros avec garage Nombre de lots : 4 principaux Pas de procédure en cours Prix de vente 125 000 euros honoraires d'agence inclus (garage en sus) DPE nouvelle version CLASSE ÉNERGIE : D - EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE : D Fourchette de consommation comprise entre 922 et 1248 euros par an basé sur le coût de l'énergie des années 2021 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.
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