Au cœur du charmant village des Granges Gontardes, découvrez cette maison de village en pierre de 100 m2, entièrement rénovée en 2021, qui marie à merveille cachet de l’ancien et confort moderne.
ESPACES DE VIE
1er étage pièce de vie et espace nuit principal En montant au 1er étage, vous êtes accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, comprenant :
Un salon-séjour convivial,
Une cuisine ouverte entièrement équipée, avec électroménager récent.
Sur le même niveau, un palier dessert :
Une grande chambre avec dressing et rangements,
Une chambre d’enfant,
Une salle de bain,
Un WC séparé.
Tout le confort du quotidien est réuni sur un seul niveau.
2ème étage suite et terrasse tropézienne Par un escalier, vous accédez au 2ème étage, composé de :
Un coin bureau, idéal télétravail,
Une grande salle d’eau avec douche à l’italienne,
Une très grande chambre lumineuse.
Cerise sur le toit : une terrasse tropézienne de 35 m2, parfaite pour profiter des beaux jours, prolongée par une cuisine d’été équipée (évier eau chaude/froide, meubles, frigo et lave-vaisselle), une partie couverte et une partie avec pergola pour savourer l’extérieur en toute saison.
PRESTATIONS & CONFORT
Toiture refaite en 2021, sous garantie décennale
Climatisation réversible dans le salon et 2 chambres (2020 2021)
Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche (installés en 2021)
Poêle à granulés neuf pour un confort chaleureux et économique
8 panneaux photovoltaïques pour une consommation maîtrisée
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
Volets roulants solaires
Fibre optique raccordée : idéal télétravail & loisirs numériques
Cave voûtée aménageable de 50 m2 avec eau et électricité : stockage, atelier, espace loisir… à vous d’en faire votre projet
Une maison qui coche les cases : charme, confort, performance et modernité dans un environnement paisible.
LOCALISATION
Accès autoroutier à 10 minutes
Commodités à 5 minutes
École maternelle et primaire à proximité
Dans un cadre calme, typique de la Drôme provençale, à deux pas du magnifique village de Grignan.
Idéale pour :
Famille,
Couple,
Primo-accédants,
Ou résidence secondaire pour profiter du soleil de la Drôme.
EN RÉSUMÉ
Une maison de village rénovée, prête à habiter, avec terrasse tropézienne, cave exploitable, équipements récents et faibles consommations : une opportunité rare sur le secteur.
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
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160 000 €
1 824 €/m²
