A deux pas du coeur de Vaison-la-Romaine, cette charmante maison de ville traditionnelle, partiellement bâtie en pierre, déploie ses 244 m² habitables dans un environnement à la fois paisible, lumineux et modulable, sur un terrain clos de 1 200 m². Offrant une orientation plein sud et une superbe vue dégagée sur les collines environnantes, cette propriété séduit dès les premiers instants par son cadre de vie privilégié, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. L'adresse idéale pour une résidence principale de caractère, avec la possibilité d'y créer un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou locataires de passage. Organisée sur deux niveaux, la maison se distingue par une configuration souple, avec plusieurs entrées indépendantes, permettant de concilier vie de famille, activité professionnelle à domicile, ou projet locatif saisonnier ou longue durée. A l'étage, le logement principal d'environ 103 m² se déploie autour d'un séjour baigné de lumière, doté d'un insert à bois créant une atmosphère chaleureuse, d'une cuisine indépendante conviviale, de deux belles chambres, d'une salle de bain, et d'une grande véranda de 16 m² idéale pour profiter de la vue, été comme hiver. Le rez-de-chaussée, relié directement à l'étage, offre quant à lui de nombreuses possibilités. Il peut aisément accueillir un appartement indépendant, un espace professionnel, un atelier d'artiste, ou être réaménagé pour créer plusieurs chambres supplémentaires, selon vos besoins et votre mode de vie. Ce niveau, déjà équipé de plusieurs pièces, bénéficie également d'un accès à des terrasses couvertes, parfaites pour prolonger les espaces intérieurs. Un grand garage de 35 m², un atelier de 14 m², une cave à vin viennent compléter les prestations de cette maison aux atouts multiples. Côté confort, le bien dispose d'équipements pratiques : chauffage central au fioul, climatisation réversible, radiateurs électriques, connexion fibre, tout-à-l'égout et même un puits, pour les amateurs de jardinage ou les adeptes d'autonomie. Le jardin plat, entièrement clos, offre un bel espace de verdure, propice à la détente, aux repas en plein air ou aux jeux d'enfants. Il pourrait facilement accueillir une piscine, un potager ou une belle terrasse végétalisée selon vos envies. Enfin, l'environnement immédiat est un véritable atout : vous êtes à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, écoles, marchés et sites historiques de la charmante Vaison-la-Romaine. Un cadre de vie authentique et dynamique, où tout peut se faire à pied ou à vélo. Cette maison rare à la vente allie caractère, modularité et potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés du Vaucluse. Un lieu de vie à personnaliser, prêt à écrire une nouvelle histoire. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 5 280 et 7 230 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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489 000 €
2 702 €/m²
