06510 GATTIERES VILLA PROVENCALE 148m2 VUE PANORAMIQUE PISCINE TERRAIN 2977m2 GARAGES À seulement 20 minutes de l'aéroport de Nice, laissez-vous séduire par cette villa de charme de 148 m², nichée dans un environnement paisible au cœur d'un terrain paysager et arboré de 2977 m². Située à deux pas du village authentique de Gattières, elle offre une vue imprenable sur la plaine du Var et les collines environnantes, un véritable tableau vivant. Dès l'entrée, vous serez conquis par un espace de vie lumineux de 63 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. Le salon, orné d'une cheminée conviviale et de poutres en chêne apparentes, dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, surplombée d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, une pièce mansardée de 20 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, pourra facilement être transformée en bureau, salle de sport ou chambre d'appoint selon vos envies. L'espace nuit, séparé pour plus d'intimité, comprend trois grandes chambres lumineuses avec rangements intégrés, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle, parfaite pour les enfants ou les moments de détente. Entièrement rénovée en 2023, la maison bénéficie de fenêtres double vitrage et de volets en aluminium, assurant un excellent confort thermique et phonique tout au long de l'année. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une piscine rénovée en 2024, bordée d'une vaste cuisine d'été équipée (plaque électrique, hotte, évier, rangements), idéale pour vos repas en plein air. Le tout est entouré de verdure avec quelques citronniers, figuiers et oliviers, pour un cadre méditerranéen enchanteur. Deux spacieuses terrasses de 89 m² et 38,5 m² prolongent harmonieusement la maison vers l'extérieur. Côté pratique, la propriété comprend un garage de 30 m², une cave à vin de 10 m², ainsi qu'un double garage de 47,7 m² avec la possibilité d'y aménager un appartement indépendant d'environ 50 m², parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. En contrebas, un espace boisé privé de 1000 m² ajoute au sentiment de tranquillité et de connexion avec la nature. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Cette villa est un véritable havre de paix, alliant confort moderne, charme provençal et nature généreuse, le tout à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète Visite virtuelle commentée sur demande. Taxe F 2.189€ - / Hab 148,11m² - Dpe D / C Honoraires à la charge du vendeur. Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur
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16
849 000 €
5 698 €/m²
