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Ventes immobilières à Genouillé (86250)

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Bernard GODET - SAFTI
Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Bernard GODET - SAFTI 03/10/2025 - mise à jour 05/12/2025
9
Maison, 205 m²

168 500 € 822 €/m²
Maison • 205 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 1 702 m²

Genouillé (86250)

À VENDRE – Sur un terrain d'environ 1700M², ancienne école rénovée avec 2 logements et grand espace professionnel. Finitions à prévoir selon vos gouts. Dans un environnement vallonné avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cette ancienne école transformée en un lieu unique, offrant à la fois des 2 logements confortables et un vaste espace professionnel parfaitement isolé. Caractéristiques principales : Sous-sol de 80 m² avec garage et rangements. Confort moderne : fibre optique, tout-à-l’égout, pompe à chaleur avec clim réversible, chauffage central. Menuiseries double vitrage PVC et alu sur l’ensemble du bien. Deux logements indépendants : 1er logement (env. 70 m², entièrement refait à neuf) : lumineux, baies vitrées, balcon avec vue panoramique sur la campagne. 2nd logement aux grands volumes : superbe hauteur sous plafond de 3,27 m, pièces spacieuses (séjour de 48 m², grandes chambres, vaste cuisine). Un ancien préau transformé en espace professionnel isolé Véritable cœur de ce bien, l’ancien préau de l’école a été entièrement fermé et très bien isolé, créant une immense pièce polyvalente avec 3 WC et douches à finaliser. Cet espace unique se prête à de nombreux projets : Atelier d’artiste, studio de musique, galerie d’exposition. Activité professionnelle (artisan, indépendant, libéral). Lieu de création, de réception ou d’événements. Ce bien rare offre la possibilité d’habiter sur place tout en développant une activité professionnelle, le tout dans un cadre calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 0768730675, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422 - SAFTI – GODET Bernard, Conseiller indépendant

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ANB Immobilier
(66 avis)
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 18/10/2025
Proposée par ANB Immobilier 29/05/2025 - mise à jour 18/10/2025
(66 avis)
8
Maison, 204 m²

169 500 € 831 €/m²
Maison • 204 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 700 m²

Genouillé (86250)

ANB Immobilier vous propose cet ensemble sur la commune de Genouillé. C'est une ancienne école qui surplombe la commune et propose au rez-de-chaussée de grands volumes: 2 pièces de vie avec un coin nuit chacune, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau A l'étage un appartement lumineux avec 3 chambres, séjour/cuisine Un préau de 70 m2 et un garage de 70 m2 viennent compléter cet ensemble. Vous pourrez utiliser ces bâtiments comme résidence principale mais aussi comme une base pour un investissement locatif (possibilité de créer au minimum 2 appartements) D'autres possibilités s'offrent à vous telles que résidence sénior, location en AirBnb... Enfin la propriété permettrait également de créer un lieu pour exercer une profession libérale (kinésithérapeute, ostéopathe, coiffure....) D'un point de vue technique, l'ensemble est raccordé au tout à l'égout, Il y a 2 installations récentes de chauffage, une installation air/air au rez-de-chaussée et une pompe à chaleur air/eau à l'étage, stores électriques et fibre Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1718.00 € et 2324.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

Jean Saulnier - iad
(1 avis)
Annonce publiée le 14/06/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Jean Saulnier - iad 14/06/2025 - mise à jour 06/12/2025
(1 avis)
18
Maison, 155 m²

Prix en baisse 89 000 € 574 €/m²
Maison • 155 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 922 m²

Genouillé (86250)

iad France - Jean Saulnier vous propose: Maison de caractère située dans un hameau paisible sur la commune de Genouillé, entre Ruffec (10 mn) et Civray (5mn). Terrain clos piscinable de 900 m2 sans vis-à-vis. Lieu de vie idéal pour famille, résidence principale ou secondaire, ou projet d'investissement. La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 40 m² avec insert et cuisine, d'une chambre 15 m2, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage, elle offre un espace de 35 m² environ pouvant faire office de salon, bureau, chambre ou salle de jeux, et deux chambres ouvertes (environ 12 m2 chacune) dont une avec point d'eau et WC. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : maisonnette de 26 m² aménageable en studio, terrasse couverte de 30 m², abri fermé de 17 m², local chaufferie de 12 m2, grand parking pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Caractéristiques : - Chauffage Fuel avec chaudière entretenue - Insert dans la pièce de vie - Huisseries en bois avec double vitrage à l'étage et sur-vitrage au rdc - Couverture maisonnette neuve - Tout-à-l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

THOMAS MOULIGNIER - BSK Immobilier
Annonce publiée le 19/05/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par THOMAS MOULIGNIER - BSK Immobilier 19/05/2025 - mise à jour 27/11/2025
20
Maison, 200 m²

Prix en baisse 168 500 € 843 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 4 chambres

Genouillé (86250)

Vous recherchez un bien atypique, spacieux et offrant plusieurs possibilités d'usage ? Ce bien rare est fait pour vous. Située dans un environnement calme et accessible, cette propriété de caractère se compose de deux logements distincts au charme unique, le tout sur une belle parcelle avec stationnement, cour fermée à l'avant et terrain à l'arrière. Premier logement (plain-pied) : Deux vastes pièces de vie lumineuses, chacune avec un espace nuit intégré Cuisine traversante accessible des deux pièces de vie Salle d'eau fonctionnelle, WC séparé avec coin cellier et accès direct à l'extérieur Chauffage/climatisation via trois pompes à chaleur réversibles récentes Second logement (à l'étage) : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec baie vitrée offrant une vue dégagée Deux chambres confortables, toutes avec accès aux balcons Une pièce polyvalente (coin lecture, espace nuit d'appoint…) Salle d'eau moderne Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau récente À cela s'ajoutent : Un ancien préau fermé et isolé accessible depuis le palier commun et donnant accès à un grand garage en sous-sol Deux accès à la propriété, à l'avant (cour goudronnée) et à l'arrière (terrain) Ce bien est idéal pour une résidence principale avec logement indépendant (famille, ado, parent, etc.), un investissement locatif ou saisonnier (type Airbnb), ou un projet mixte habitation/professionnel. Un bien aussi rare que polyvalent, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 288246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019. Prix du bien : 168 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurèlien Gauthier - iad
(15 avis)
Annonce publiée le 09/10/2025
Proposée par Aurèlien Gauthier - iad 09/10/2025
(15 avis)
20
Maison, 115 m²

103 000 € 896 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 2 069 m²

Genouillé (86250)

iad France - Aurélien Gauthier vous propose: Maison de Campagne – Genouillé Située à Genouillé, cette maison de campagne offre une surface habitable d’environ 115 m², sur un terrain de 2069 m². La maison se compose actuellement de deux chambres, un palier qui peut servir de salle de jeux, un salon, et une cuisine . La propriété comprend également plusieurs dépendances, offrant des espaces de stockage ou d’atelier supplémentaires. Ces bâtiments peuvent être aménagés selon vos besoins, que ce soit pour du bricolage, du rangement ou d'autres projets. À l’extérieur, il y a du terrain autour de la maison et un grand terrain qui se trouve juste en face qui offre diverses possibilités : jardin, potager, ou encore espace de loisirs. L’environnement est calme, avec les commodités accessibles à proximité, ce qui en fait un lieu adapté pour un projet de résidence principale ou secondaire. Civray 8km Ruffec 14km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EURO IMMOBILIER CHALAIS
Annonce publiée le 20/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par EURO IMMOBILIER CHALAIS 20/10/2025 - mise à jour 20/11/2025
32
Maison, 473 m²

575 000 € 1 216 €/m²
Maison • 473 m² • 16 pièces • 9 chambres • Ter. 148 265 m²

Genouillé (86250)

Deux Résidences Restaurées, Granges Spacieuses, Etang, 14 ha, Bois, Deux Piscines, Pas de Voisins Proches, Revenu Potentiel Joyau caché, un endroit vraiment enchanteur, avec des vues à couper le souffle, situé au bout d'un chemin privé, sans voisins proches. Comprenant deux résidences bien restaurées, l'ancienne ferme principale de 4 chambres avec piscine enterrée, un studio d'artiste attenant avec un espace de vie ouvert, 1 chambre et une salle de bain. Dans le parc, vous trouverez un autre gîte indépendant de 4 chambres pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes avec sa piscine privée. Pour compléter l'ensemble, plusieurs granges en pierre de 216 m² et 149 m², un atelier de 39 m², le tout sur 14 ha de terres vallonnées, de prairies sauvages, de bois et d'un étang privé, entouré de terres agricoles bio. La propriété est accessible par un long chemin privé. Bien qu'isolée pour se ressourcer, la propriété est bien placée pour accéder aux villes et villages voisins. Civray et Charroux, tous deux à 9 km, disposent d'une gamme de magasins, de marchés (2 fois par semaine), de supermarchés, de restaurants/bars et d'installations sportives/de loisirs, tandis que la ville universitaire historique de Poitiers offre un accès facile et direct par TGV en environ 2 heures au centre de Paris, à l'aéroport de Paris Charles de Gaulle. Elle dessert également Bordeaux, Strasbourg et Lille, ainsi que des liaisons intermédiaires. Aéroports : Poitiers 65 km, aéroport de Limoges 81 km. Aéroport de Bordeaux 2 heures, 180 km. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à Frais de notaire en sus. Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 575,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 542,453 €. Frais de notaire en sus.

SELECTION HABITAT RODEZ
(169 avis)
Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 01/10/2025 - mise à jour 03/12/2025
(169 avis)
39
Maison, 530 m²

575 000 € 1 085 €/m²
Maison • 530 m² • 14 pièces • 10 chambres • Ter. 147 333 m²

Genouillé (86250)

Deux maisons: dont une avec 4 CHAMBRES et une avec 6 CHAMBRES dont la seconde est louée avec succès en gîte, plus un gîte avec chambre, pièce principale avec cuisine, et salle d'eau. 14 hectares de pâturages propices aux chevaux et bois, deux granges et un étang. D'une ruelle tranquille, vous vous approchez d'une allée de 700 mètres offrant une paix et une intimité totales, à travers une porte en pierre, à cette propriété apparaissant dans les archives du 12ème siècle. Un emplacement magnifique avec de prairies et 6 hectares de bois, avec des chemins menant au village. Cette propriété est idéal pour les chevaux. Au bout du chemin vous arrivez à la maison, entièrement rénovée à une haute qualité, avec l'attention sur le caractère de la maison. Il se sent spacieux et lumineux. Au RDC se trouve une belle cuisine (29m2), un grand salon (46m2) avec des fenêtres sur deux côtés et un poêle à bois, une salle à manger (28m2) avec un poêle à bois, un deuxième salon (22m2) avec poêle à bois, un WC et une buanderie. En haut des escaliers en chêne, il y a 4 chambres, chacun avec salle de bains attenante, de beaux planchers en chêne massif, poutres en chêne et pierres apparentes. Chauffage central au fuel, double vitrage et l'isolation. Dehors, il y a une piscine, un parking couvert pour 4 véhicules, plus d'un atelier (39m2), un débarras (30m2), et deux grandes granges (200m2 chacun). La deuxième maison dispose d'une cuisine (14m2), une salle à manger et salon (45m2), et 6 chambres, 5 salles de bains, une salle de jeux, et une piscine privée. Ce gîte dispose d'un revenu de 2500 € par semaine en haute saison. Chauffage central au fuel. Le deuxième gîte dispose d'une chambre, salle de bains, et une belle pièce principale (41m2) avec poêle à bois et une vue dégagée sur les deux côtés. Les fosses septiques étaient conformes lorsqu'elles ont été testées il y a 9 ans. A dix minutes à pied, une boulangerie et un restaurant bio qui devrait ouvrir bientot. Le village de Genouillé avec école est à 1 km, la petite ville historique de Charroux avec cafés-restaurants à 4 km, et la plus grande ville de Civray avec supermarchés à 5 km, donc malgré la position isolée, cette propriété est idéalement située.

ERA Argus Immobilier
Annonce publiée le 09/10/2025
Proposée par ERA Argus Immobilier 09/10/2025
17
Maison, 205 m²

168 500 € 822 €/m²
Maison • 205 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 1 702 m²

Genouillé (86250)

Era immobilier l'agence Argu's vous présente sur un terrain d'environ 1700 m², cette ancienne école réhabilitée offre un lieu de vie et de travail unique, alliant deux habitations indépendantes et un grand espace professionnel. Située dans un cadre vallonné avec une vue dégagée sur la nature, elle séduit par son caractère authentique et son potentiel multiple. Les points forts : Sous-sol de 80 m² avec garage et rangements Confort moderne : fibre, tout-à-l'égout, pompe à chaleur réversible, chauffage central Menuiseries double vitrage PVC et aluminium Finitions à personnaliser selon vos envies Les logements : 1er logement (70 m²) : entièrement rénové, lumineux, grandes baies vitrées, balcon avec vue panoramique 2nd logement : beaux volumes, hauteur sous plafond 3,27 m, séjour de 48 m², grandes chambres, vaste cuisine Espace professionnel polyvalent : L'ancien préau, entièrement isolé et fermé, offre une grande salle modulable avec 3 WC et douches à finaliser. Idéal pour : Atelier, studio, galerie, bureau ou activité libérale Espace de création, de réception ou d'événement Un bien rare et inspirant Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Damien Lacheteaux. 06 99 51 45 94 SIRET : 885 179 945 00013 EI

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