Vente maison 169 500 €

204 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Genouillé (86250)

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831 €/m²
Cuisine équipée

ANB Immobilier

66 avis

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Description

ANB Immobilier vous propose cet ensemble sur la commune de Genouillé.
C'est une ancienne école qui surplombe la commune et propose au rez-de-chaussée de grands volumes: 2 pièces de vie avec un coin nuit chacune, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau
A l'étage un appartement lumineux avec 3 chambres, séjour/cuisine
Un préau de 70 m2 et un garage de 70 m2 viennent compléter cet ensemble.
Vous pourrez utiliser ces bâtiments comme résidence principale mais aussi comme une base pour un investissement locatif (possibilité de créer au minimum 2 appartements)
D'autres possibilités s'offrent à vous telles que résidence sénior, location en AirBnb...
Enfin la propriété permettrait également de créer un lieu pour exercer une profession libérale (kinésithérapeute, ostéopathe, coiffure....)
D'un point de vue technique, l'ensemble est raccordé au tout à l'égout, Il y a 2 installations récentes de chauffage, une installation air/air au rez-de-chaussée et une pompe à chaleur air/eau à l'étage, stores électriques et fibre
Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1718.00 € et 2324.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

Publiée le 29/05/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 2614-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYOF5C

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Caractérisques

Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 831 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,6% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m²	Travaux à prevoir
Cuisine équipée	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 718 € / an

Maximum : 2 324 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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