Vente maison 168 500 €

205 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Genouillé (86250)

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822 €/m²

ERA Argus Immobilier

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Description

Era immobilier l'agence Argu's vous présente sur un terrain d'environ 1700 m², cette ancienne école réhabilitée offre un lieu de vie et de travail unique, alliant deux habitations indépendantes et un grand espace professionnel. Située dans un cadre vallonné avec une vue dégagée sur la nature, elle séduit par son caractère authentique et son potentiel multiple. Les points forts : Sous-sol de 80 m² avec garage et rangements Confort moderne : fibre, tout-à-l'égout, pompe à chaleur réversible, chauffage central Menuiseries double vitrage PVC et aluminium Finitions à personnaliser selon vos envies Les logements : 1er logement (70 m²) : entièrement rénové, lumineux, grandes baies vitrées, balcon avec vue panoramique 2nd logement : beaux volumes, hauteur sous plafond 3,27 m, séjour de 48 m², grandes chambres, vaste cuisine Espace professionnel polyvalent : L'ancien préau, entièrement isolé et fermé, offre une grande salle modulable avec 3 WC et douches à finaliser. Idéal pour : Atelier, studio, galerie, bureau ou activité libérale Espace de création, de réception ou d'événement Un bien rare et inspirant Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Damien Lacheteaux. 06 99 51 45 94 SIRET : 885 179 945 00013 EI

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : 1246 - Réf Superimmo : ANVXZMTM5

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Caractérisques

Prix de vente : 168 500 €	Prix au m² : 822 € / m²
Taxe foncière : 342 €

Honoraires à la charge du vendeur.

205 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 702 m²	Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout	2 salles de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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